2018年的美国房产很销魂,而且不伤人小猪美居资讯

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正文开始：

元旦已过，春节还会远吗？

2017年12月29日晚我的心情

是这样的：

“啊~~~元旦，你比周末多1天…”

2018年1月1日晚我的心情

是这样的：

“啊~~~元旦，你比春节少4天…

这三天假期几乎所有人的微博、朋友圈都被莫名其妙的18岁照片刷屏，机智的我一眼就看出了其中的玄机——最后一批90后（1999年12月31日出生）要开始正视养生这个问题了…

否则你们会很快的完成向中年油腻的蜕变…

随着元旦假期的结束，晒18岁的热情也随之褪去，人们又开始回归到了焦虑的生活之中，那种感觉仿佛“约炮”后的身体、精神双重被掏空一般。

2018年是中共十九大精神落实贯彻的开元之年，在感叹祖国繁荣昌盛的同时，我们也来看看我们所骄傲的这个国家在它18岁的时候是什么样子的？

中华人民共和国18岁的时候是1967年，“文化大革命”正席卷全国，这个错误给我们带来了经济发展的沉重负担，但也成为了一代人珍藏的回忆。阶级的矛盾，认知的冲突也让众多描绘这个时代的影视作品被疯狂打CALL，其中更不乏“扎心”之作。

世界上或许没有放之四海而皆准的法则，但万物或许都有其发展的规律，国家在18岁的时候尚且那么的不成熟，那么一个行业又会是怎样的呢？

在这个买车买房必少不了啃爹啃娘的时代，90后凭借着毕业后几年的奋斗加上爸妈给的百十来万纷纷成为有房一族，中国的房地产市场并未像前几年预测的那样“丧气”，反倒是随着中国高铁铺设里程数的增长，又从沿海向内陆迁移的迹象，新一轮的房地产泡沫在二三四线城市逐步发酵，如果房子只作为自住的话，我们或许就不用担心它的价格波动了，毕竟中国人还没有时尚到卖房然后租房住的地步，正因为房屋具有投资属性，他才成为了国民话题，也让无数手握资金的人举棋不定，焦虑致死...

在刚刚结束的“吴晓波年终秀”中，晓波老师提到：“中国的生产总值只比美国的一半高一点点，但人民币的发行量却等于美元+欧元的发行量总和，人民币成为当今全世界最大的泡沫。”中国房子的价格在更具发展潜力的二三四线城市以倍增的速度增长，似乎人们又开始陷入了新一轮的投资恐慌。焦虑的背后是对中国经济泡沫何时破灭的不确定。

有激进的投资者就有固守的投资者，他们更倾向于稳定的收益，毕竟钱是小，面子是大，相对于资产的损失，看走眼这件事本身更具杀伤力。

贫穷虽然限制了我的想象力，但还没能抹杀我的同理心，那种玩了一辈子鹰的老炮心态，我还是能略体会一二的…

投资者是躁动的，你什么时候听过“佛系投资者”，即便固守也得让钱动起来，美国房产会不会是一个好的标的呢？请开始我的表演…

1.中国在美国置业的情况

据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，同比去年增长了49%。其中中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，位列第一，远超位于第二位加拿大的190亿美金，比去年同比增长18.6%。国人对美国房产的热情还在持续走高。

2.特朗普税改

2017年12月22日，美国总统特朗普在白宫总统办公室正式签署税改方案。此次税改对于美国乃至全世界的经济均影响颇深。

首先特朗普将美国企业的公司所得税由原来的35%下调到21%，这是美国历史上降税力度最大的一次。其次在个人所得税方面，此次税改将原有的6350美元的单一纳税额标准扣除额提升至12000美元，并下调了7档税率中的其中5档。

税赋能力反应了一个国家的经济竞争力。

较低的税赋可能会促使美国离岸资本的回流和其它国家大型企业的入驻，但除此之外也将为美国带来近1.5万亿美元的赤字，这笔巨额的赤字能否由经济的增长来填平，我们尚且打一个问号，假如两者之间发生时间上的错配，特朗普或加速美元印钞机的运转速度，向全世界输出通货膨胀。

中国作为美国最大的债权国之一，能否在此次税改的洪流中自保我们尚不可知，但国内资产的保值性或将大打折扣。美国的房产也许会成为收益最稳定的投资品。

3.依旧紧张的供需关系

2017 年，美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来连续6年走低。2017 年底，待售房源较上年减少了 12%。这主要受强劲需求（尤其是美国年轻人买房的需求）、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。美国房屋的价格在紧张的供需关系的促使下，房价或呈现持续上涨的态势。

数据来自于zillow

4.2018美国房价浮动情况

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，从表面上来看这将使 2018 年美国本土买家供房能力下降。但由于特朗普税改在个人所得税方面的种种举措，美国居民得益于税改部分的家庭收入增益将填补税率上涨所带来的供房压力，2018年美国居民的的购房热情依旧火热。海外投资者想买到心仪的房子仍然要早日下手。

数据来自于zillow

桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林

全球房产选美国，美国房产选加州

数据显示，截至2017年10月5日，南加州洛杉矶郡、橙郡、河滨郡和圣贝纳迪诺郡4郡登记售房为30,097套，比一年前减少了约14%（4,967套），减少的数量约相当于圣贝纳迪诺县当前所有的待售房。

专家们表示，待售房减少的原因很多，包括人口日渐老龄化，售房、搬家太麻烦、成本也太高，而且卖家找新房困难，使得他们宁愿翻新房子。

由于供应减少，南加州的房价也一路攀升。据CoreLogic报告，2017年8月，南加州6郡所有房屋（包括新房和存房）的出售中价比一年前提高了7.5%，达到了50万美元。圣贝纳迪诺郡的房屋中价涨了12.5%，洛杉矶郡涨了9.4%，河滨郡涨了7.7%，橙郡涨了5.5%。

总结：海外投资者对于美国房产的走势整体呈现乐观心态；特朗普税改所带来了资本回流和人才回流会进一步带动美国本土居民的购房热情，与此同时大量的劳动力回归使得租房市场日渐火热，房屋租售比或将进一步提高；日渐增长的购房需求与依旧紧张的房屋供给量之间关系让房价稳步增长；利率的提高并不能降低大众的购买热情，毕竟4.5%—5%的利率依旧处于历史低点。2018年的美国房地产市场，尤其是加州地产或将迎来最坚挺的一年…

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