重庆新推3宗商住类地块总起始价24.16亿元重庆“ 重庆新推3宗商住类地块总起始

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重庆新推3宗商住类地块总起始价24.16亿元

美联物业

1月24日，重庆市推出3宗商住类用地，其中1宗位于江北区大石坝组团，另外2宗位于两江新区龙兴组团，总起始价24.16亿元。

据查阅公告获悉，其中，位于重庆市江北区大石坝组团E分区的E14-2-1/03号宗地，面积4473.8平方米，起始价9861万元，折合楼面价6298元/平方米。该地块总计容建筑面积≤1.57万平，最大建筑密度≤40%，绿地率≥30%。其余2宗均位于两江新区龙兴组团，规划用途均为二类居住用地、商业用地、其他服务设施用地(民办学校)，其中一宗面积为26.53万平方米，起始总价8.96亿元，折合楼面价3036元/平方米；另一宗面积为36.76万平方米，起始价14.21亿元，折合楼面价2683元/平方米。（来源：观点地产网）

美联物业全国研究中心认为

，截至目前重庆已成交了9宗宅地，吸金近56亿元，成交地块多集中在主城区。按照目前推地的情况来看，1月底及2月初仍有多宗宅地出让。整体而言，农历年前，重庆的住宅用地市场呈开闸之势，市场交值得期待。

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未来三年重庆将建50个城市体育公园

美联物业

近日，据从全市城市体育公园现场会上获悉，未来三年，市体育局计划在全市范围内资助建设大、中、小型城市体育公园50个，同时鼓励每个区县都至少建成1个城市体育公园。同时，建设城市体育公园也被纳入“十三五””体育事业规划，写进《重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，并作为“十三五”期间体育事业重点项目之一。

据了解，从市民角度而言，除了完善的体育设施和配套服务设施等体育功能之外，这还是建在市民身边的大公园。一个城市体育公园在更好服务全民健身的同时，还有效拉动了体育、旅游、餐饮等消费，极大提升了周边地区吸引力和竞争力，公园周边土地、商铺及商品房价格大幅攀升，成为城市经济新的增长点。（来源：重庆商报）

美联物业全国研究中心认为

，随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高。对住所的要求不再仅仅体现在居住功能上，居住的品味和健康也已成为人们的追求的方向。加之近年来，人们对环保的重视度越来越高，楼盘周边的生态环境愈发受到购房者的关注。总而言之，建设体育公园不仅为市民提供了更多的休闲去处，同时也将带动公园周边房地产的发展。

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珠海

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金湾航空城一宗商住地下月初开拍起拍价近10亿

美联物业

珠海下个月初将有一宗商住用地挂牌出让。据悉，位于金湾一宗占地9 .35万平方米的商住用地将于2月7日开拍。地块规模不小，总建筑面积达到22万平方米，起始价9.98亿元，最高限价14.4亿元。该地块是新年至今珠海出让总价最高的一宗商住地，市场关注度较高。

该地块计容积率建筑面积为222355.2平方米。其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1%、商业比例为21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施（幼儿园）比例为1.8%。

值得一提的是，出让条件中，还有不少规定。例如，该地块商务功能建筑面积50%自项目竣工验收之日起5年内不得抵押、转让及销售；地块旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让；地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米（不含土地价款）。若投资强度达不到上述要求，竞得人需向金湾区人民政府交纳罚金5000万元，由金湾区人民政府负责监管。（来源：南都报）

美联物业全国研究中心认为

，从该地块的出让条件来看，珠海在土地出让方式上继续创新，力度也有所加大。此外，对于竞得企业的资金要求也有所加大，提高了企业的准入门槛。该地块将来将建设城市综合体，很好的体现了消费观念的转变，除总价高以外也是其受关注度高的另一个因素。

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珠海开启新一轮城市更新 47条城中旧村入计划

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2018年1月24日，珠海特区报官方微信公众号发布的一条新闻在短短一晚上就吸引了近2万人的关注，内容则是关于珠海市高新区鸡山村城中旧村更新意愿表决大会的公告一事。进入2018年以来，这并不是第一次听到有关“旧村改造”的新闻了。早在2018年1月13日下午，在珠海横琴湾大酒店内就隆重举行了珠海市香洲区南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确定及项目监管框架协议签约仪式。据悉，城市更新将是香洲区在2018年工作的一大重点。

此外，根据珠海市住规建局公布的《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》显示，目前珠海已制定了东部城区47条城中旧村更新三年（2016至2018年）行动计划，分批实施规划先行指导。（来源：珠海晚报）

美联物业全国研究中心认为

，对于土地供应有限的城市来说，城市更新是提高土地使用率、保障城市可持续发展的重要土地源泉。城市更新，不但能优化城市空间格局，还能提升城市竞争力，相关物业也将随之升值。

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成都

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成都：首次购房两种方式能提取公积金

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在成都首次买房，公积金里的钱能全部取出来吗？还是说每月还多少贷款就去多少？

根据成都住房公积金管理中心提取政策规定：

购房若使用公积金贷款，只能还贷满一年以后每年提取一次，提取金额不超过上一年度还款额；

若使用商业贷款或者一次性付款即可以购房提取公积金，提取金额不超过付房款金额和公积金余额上月金额。（来源: 福州日报）

美联物业全国研究中心认为

，目前成都四大主流银行的房贷执行利率均以上浮10%为主，对于首次购房客来说，相对不划算。而5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，远低于商业贷款，可节省不少购房成本，因此，公积金贷款也成为了购房首选，了解公积金的提取很有必要。

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今年成都将推出21723套公共租赁住房

美联物业

为全面提高公租房配租管理效率，从2018年起，成都市公共租赁住房配租将实现全市一盘棋格局，按照统筹规划、统一安排、分批实施公共租赁住房配租工作。据悉，成都今年将在全市范围内分六批次推出25382套房源，目前，第一批次3659套房源已向高新、锦江、青羊、金牛、武侯、成华6城区开展登记。

除了目前正在进行承租意向登记的第一批次公共租赁住房房源外，今年还将陆续推出5个批次共21723套房源。

第二批次计划2月推出 3680套；

第三批次计划3月推出 2042套；

第四批次计划5月推出2730套；

第五批次计划7月推出7785套；

第六批次计划8月推出5486套。（来源：成都日报）

美联物业全国研究中心认为

，成都作为全国首批住房租赁试点城市，在住房租赁市场建设上毫不懈怠，在2017年已有多宗纯租赁性住房用地推出。2018年伊始便开始了租赁房源的配租工作，且后续将迎计划性分批次供应，对于完善租房租赁市场意义重大。

从推出房源来看，在全市各地均有分布，主城区比较较重，有需求的市民可随时关注配租动态。

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重庆新推3宗商住类地块 总起始价24.16亿元

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