年初推货节奏放缓，广州一手住宅成交量环比下跌超二成

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年初推货节奏放缓，广州一手住宅成交量环比下跌超二成。住宅|环比|节奏|广州|网签|成交量---

根据广州中原研究发展部监控显示,1月广州一手住宅整体网签74.4万平方米,环比下跌24%,主要受去年12月下旬至今年1月上旬开发商加推节奏放缓以及元旦假期买家出行影响;而踏入1月中下旬,随着新批供应增加,成交量亦逐步回升。

该月全市网签均价为16408元/平方米,与去年12月相比波动幅度较小。中心区如天河奥体、东圃,荔湾广钢、黄埔南岗等中高价位楼盘网签占比增加使均价保持在1.6万元水平之上。

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绝大部分区域成交量回落

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1月份,广州绝大部分区域成交环比出现回落,仅番禺、从化两区凭借主力盘呈现“逆市上扬态势”。其中番禺总网签面积为9.62万平方米,亚运城单盘网签面积达7.2万平方米,占全区总量的75%,从化则依靠珠光御景山水城、珠江壹城等大盘支撑成交。

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另一方面,增城凭借石滩、永和等多个大盘稳坐“成交第一大区”,该区占全市网签31%。成交量较多的区域还有黄埔、南沙,其中黄埔成交11.72万平方米,主要由开发区、知识城以及南岗多个品牌楼盘支撑;南沙成交10.03万平方米,占全市网签量的14%,其作为广州南部门户,在新一年政府工作报告中继续强调更高层次的自贸形式,同时包括庆盛、南沙港在内的多个产业园区将迎来产业、基建等资源投入,前景可观。

网签均价方面,1月海珠成交价突破4.2万元/平方米,为全市网签均价最高的区域,主要原因为该区网签8宗天誉半岛单位,网签均价达6.25万元/平方米,此外如广纸、赤岗等楼盘网签均价亦在4.3万元/平方米以上,从而拉动区域价格提升。

整体消化周期提升至7.9个月

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如上所述,受供应量整体减少影响,截至1月底全市库存量、消化周期环比均出现轻微回落,但仍保持在10个月以上。

从各区库存情况来看,中心六区除黄埔外消化周期均保持在15个月以上;外围区中除增城外,其余四区消化周期普遍在9个月以上。

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广州东部依旧深受刚需买家追捧的区域,增城、黄埔两区共有7盘进入成交前十位,此外番禺刚需大盘亚运城1月加推促使其网签量达735宗,大幅抛离第二位近400宗。Top10盘成交结构说明市场对于规划热点区域、自主刚需型项目的需求量仍然很大,成交疲软甚至出现明显回落很大程度上是由于供应量跟不上造成。

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纵观目前东部楼市板块,目前增城、黄埔两区消化周期仅5.5个月、6.9个月,为全市消化周期最短的两个区域。其中增城除大盘绿湖国际城、金地香山湖所在的石滩、永和板块外,包括荔城、中新、新塘等板块近期供应偏少;黄埔长岭居、科学城以及开发区等板块在售楼盘基本进入尾声,有待新项目面市,目前只能依赖知识城供应新货。

3月初将有第一波推盘高潮

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2月广州市场将进入春节淡季,广州中原研究发展部预期,3月初将会成为2018年第一波推盘高潮,就2016-2017年出让宅地转化以及老盘加推情况来看,预期增城新塘、永和、朱村东,黄埔知识城、香雪板块,南沙金洲、黄阁等将有一定量产品可供应。

对于开发商而言,3月小阳春将打响全年抢客冲业绩的“第一枪”,在贷款利率上调,楼市政策依然收紧的市况下,部分开发商或会“小幅让利”试探行情。

由此可见,广州一手住宅市场回暖有待“3月小阳春”,届时随着开发商推货加速以及春节后买家回流,将改变目前市场情况。

【采访人员】许蕾