大年初三聊买房告诉你什么样的房子值得去购买? 中国农历新年称为春节

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中国农历新年称为春节，是中国最隆重的传统节日，也是象征团结、兴旺同时对未来寄予新的希望的佳节。

春节是阖家团圆的节日，同时也是一场"拷问"大赛:"结婚了么?"、"买房了么?"、"生二胎了么?"买房可不是一件小事，不仅要会挑地段、配套，还要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积。

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那么问题来了，多大的房子才合适?有的人认为在经济条件允许的情况下，房子越大越好。事实并非如此，如果房屋面积过大，风水不好。其次，从居住角度，太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫。

1、从户型角度出发

一居室适宜居住的人数为1~2人;两居室适宜居住的人数为2~4人;三居室适宜居住人口3~6人;四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积，但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为:经济型、舒适型、享受型。

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2、从居住面积出发

选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

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原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有小孩、有老人、有年轻人，如何来计算呢，简单的计算公式如下(仅供参考):

(1)居住面积=家人岁数总和*1.1(无老人，有小孩)

例如:男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，居住面积=(40+38+12)*1.1=99平米。

(2)居住面积=青壮年夫妻(共50平米)+小孩(学龄前10平米、15平米、大学20平米)+老人(20平米/人)

例如:男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，两位老人，居住面积=50+15+20*2=105平米

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(3)居住面积=(家庭年收入*5)/房价

例如:所在城市房价为3万/平，家庭年收入为50万，住房面积=(50*5)/3≈83平米

如果根据上述公式来算的话，得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中，开发商所提供的面积往往是建筑面积，因此需要用建筑面积-公摊面积，看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外，公式仅供参考，根据家庭的不同经济条件及需求，选择适合自己的方为上策。

3、挑好房3大看点

地段好的房产

这部分的房子有一个非常好的优势，就是出行非常的便利。购买了这种房子，出行的资金成本和时间成本都会有一定程度的降低，这样的房子，其实是受到很多人喜爱的，无论是自己居住还是后期要出售，又或者是出租，无论是生活舒适度还是房子的价值，都是非常高的。

市中心的房子

如果是市中心的房子，那么性价比其实是比较高的，因为这部分房子的地理位置比较好，而且临近商区，交通也比较便捷，有很大的升值空间。

赠送比例比较好的房子

如果在购房的时候，可以看看哪些楼盘有赠送面积，如果一个楼盘的赠送面积比较多，那么这个房产的性价比其实还可以。但是要注意到一点，就是很多赠送面积是没有产权的，所以会有一些风险。但是如果要征收房地产税，这部分赠送面积是不计算税费的。整体来说，如果赠送的面积比较多，那么这部分房子的性价比还是可以的。

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【宿州院子】

12#楼84.69-86.54㎡花园小高层

品鉴尊线:0557-666 6666

【龙汇·学源居】

1#楼62.87-92.25㎡学士源居:(期房)、5#楼64.47㎡实景现房

品鉴尊线:0557-3155 666/888

【龙登和城】

C5#、C6#、品质高层，C20#楼(多层)89-119㎡实景现房

B1#、B7#楼55.60-117.26㎡御品美宅

品鉴尊线:0557-3333 337/ 338

回家感觉真好!

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