2018年买房注意6大信号抢先机!刚需买房牢记3句话! 近日

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近日，不少购房者抱怨，2017年就一直纠结要不要买房，2018年又再次成了全家纠结的事情。由于调控继续推进，楼市整体趋冷，有价无市依旧在全国上演，买涨不买跌的心态一直“操纵”着买房者的购房历程。

不过，不管你信不信，楼市的确变天了，房价大局已基本确定。2018年打算买房的你，不妨看看这6句话。

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第一，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变。

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过去十多年房价翻了10倍，工资才翻了4倍，越来越多的人买不起房子，这个问题已受到高度重视。目前，一切调控措施和目标无不是围绕着“房住不炒”来进行，这更像是楼市的一颗定心丸，相信房子会逐步回归居住属性。

第二，楼市进入分类调控阶段，从一城一策到一城多策转变。

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调控政策效果的显现，需要一定的时间周期，官方媒体曾称此轮调控政策或5年不会退出。以往一刀切的调控政策曾误伤了不少买房者，而精准化的调控政策更能实现“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”的调控目标，调控大趋势已定。

第三，去杠杆将成为未来控制金融风险的重要抓手之一。

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一方面，控制开发商开发贷规模，特别是高负债率企业，防止一系列“烂账”“坏账”引发金融风险的可能;另一方面，严防资金违规流入房地产行业，特别是激进加杠杆的炒房客，确保房价不再受其“推波助澜”。

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第四，房贷利率上浮的大趋势不会改变，但大幅上浮的空间有限。

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目前不少房价上涨压力较大的热点城市房贷利率都在持续上调，比如广州2月1日起首套房贷利率上浮10%起，南京首套房贷利率上浮15%成主流，郑州多家银行首套房贷利率上浮20%甚至更高。

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上调房贷利率，特别是首套房贷利率，必然会让一部分买房者推迟购房计划，一定程度上可以抑制过热的购房需求来稳定房价。

第五，租赁住房建设在热点城市会继续大力推进。

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我们说楼市变天了，最主要的一大表现就是租赁市场的加快推进。2017年以来，租购同权，共有产权等逐步进入了大众视野，租房这个词在全国热点城市迅速火了起来。目前，随着全国租赁地块的大量投入市场，从重售轻租到租售并举会逐步发生质的改变，住有所居的目标也将逐步实现。

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第六，2018年开发商或将开启“适者生存”模式。

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大鱼吃小鱼或是2018年开发商的真实写照，由于银行“断奶”“断粮”，不少中小房企或因“失血”而面临被兼并或破产风险。不过对于排名前列的房企来说，雄厚的资金实力尚且可以保护自身躲过此次风险，不过未来拿地会更加小心了。

对于刚需来说

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虽然购房成本上升了，但是由于“满足首套刚需”成为2018年调控的一大方向，因此对于刚需来说购房门槛或会降低，如果你打算买房，买房者最好记住三点，一是选准大品牌，二是准备好足够的钱，三是多去售楼处看看房子。

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小易推荐

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绿都广场二环里

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参考价格:

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15500-17500元/㎡

项目是由绿都地产集团在未来大道开发的又一个城市综合体项目，总建筑规模约37万㎡，业态规划由购物中心、写字楼、住宅和高档公寓组成。绿都广场二环里70年产权高档公寓楼共31层，70年产权，面积38-123㎡，项目位置优越，周边配套已经成熟完善。未来会有2条地铁线(3号线/6号线)在这里经过，交通优势明显。且虽是公寓，但是是70年产权住宅性质，生活成本较低，孩子可以划片上学。

正商智慧城

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项目规划有高层、花园洋房、写字楼、沿街商业、幼儿园、小学、中学等多种物业形态。小区内部配有幼儿园、学校等，商业及生活配套设施。目前有高层和洋房在售，有首付分期:高层首付6万或者7万，剩余分两年四次付清。

金科城

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项目总建面积108万方，由12栋7+1/8+1形式的洋房与13栋高层和独立的社区商业组成。项目地段优越，交通便利，郑州中学的学区加周边相对完善的商业配套，也为其增值不少，二期高层为精装修，有需要在高新区置业的可以关注。更多详细的项目信息，也可以看:小易实探|“洋房之父”首落郑州，昔日神盘如今现状如何?

康桥香溪郡

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参考价位

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13000元/㎡

是郑州康桥地产开发的城市综合低密住宅项目，项目总占地约528亩，建筑面积88万㎡，产品涵盖洋房、高层，项目位于金水路东段，周边坐拥绿博园、方特游乐园、银基水世界、奥特莱斯、海宁皮革城、郑大三附院、建业华谊兄弟小镇、极地海洋世界、周星驰奇幻世界等一系列休闲生态资源，并且拥有一站式教育体系，北大附属幼儿园、小学等自身资源，周边还有妇幼保健院等一系列生活配套。

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