东莞今年要买房、换房的快看!楼市又出大招，有人要哭晕! ABCDFGHJKLMNQST新年伊始本以为房价平

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新年伊始

本以为房价平稳了

就能踏上买房之路

不料

等来的却是

银行贷款全线上浮

最高达30%

那么

2018年最新房贷利率究竟如何?

↓↓↓

今年以来，多地上调房贷利率，东莞也不例外。小编从多家银行获悉，节后房贷利率全线上浮，最高达30%，市民以后每月月供又多了不少钱。

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截至目前，东莞21家商业银行首套房利率基本处于5.39%~5.64% (即基准利率上浮10%~15%)之间，二套房利率更是上升至5.64%~6.13%左右(基准利率上浮15%~25%)，部分银行上浮至 6.37%(即基准利率上浮30%)，另外有几家银行停止房贷业务。

在二手房市场，利率上浮更为明显。首套房贷利率普遍比基准利率高15%~30%，二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%，而延迟放贷等更是成为常态。

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房地产市场高级分析师李兴旺分析，目前，银行能放出的额度非常紧，这也反映了从去年十九大以来国家对房地产的态度是只住不炒，把房地产回归到一个居住自住的需求上，加大力度防止投资、投机炒房现象。

对于很多市民来说，或者对上浮30%不是很清晰。小编请教银行业专门人士，给大家算了一笔账，可能大家就很清楚了!

举例说明

小李想买总价200万的房子，一手首付3成，贷款7成，分20年等额本息还款，每个月要多还多少钱?

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你想知道的"房事"

疑问

我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗?

此类朋友们，首先恭喜你!在利率上浮的时代，你已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦!

专业人士介绍，利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，主要有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗?

很遗憾回答各位朋友，是的!在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止!

比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%

即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%

看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你。

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说好的9折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，该怎么办?

小编表示很同情，能咋办，签呗。别指望着打折了，现在找个基准都很难!

虽然知道很坑很不服气，但是没办法啊!银行现在额度吃紧，政策也都全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。

而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话:买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。

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2018年，

买房这趟车，

你上得去吗?

还想上去吗?

来源 | 东莞阳光网