还在纠结小高层和高层哪个更好?看看这个! 高层住宅因为视野、高度等问题受到购

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高层住宅因为视野、高度等问题受到购房者喜爱。而小高层住宅在整体环境上创造出更加宜人的居住空间，也有不少购房者亲睐。那么问题来了，小高层和高层选哪个好?

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一、如何区分小高层、高层?

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我国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。

1、小高层

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通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-11层的有电梯的住宅。不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。

小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起。因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

2、高层

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简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。

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也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。但因其经济性及时代所趋，高层也收到购房者的喜爱。

二、小高层住宅有什么优缺点?

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1、优点

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(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

2、缺点

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(1)小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

(2)小高层由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

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三、高层住宅有什么优缺点?

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1、优点

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(1)高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性;

(2)高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

2、缺点

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(1)高层住宅投入大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗。另外还要从物业管理费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

(2)电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要维修(极少出现)就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况的发生，不便于逃生。

四、小高层和高层选哪个好?

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越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。

但二者相对来说，得房率更高的是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算。至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。