九堡、艮北新城、三堡，城东土拍大战将成“汪”年风向标江干区九堡、艮北新城、景芳三堡优质三

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3月11日，杭州市再一次在周末确定挂牌，本次挂牌土地为主城区3宗住宅用地，均处于江干区城东方位，分别是九堡、艮北新城、景芳三堡单元，其中九堡与艮北新城宅地将有10%的租赁占比，三宗地块的溢价封顶均不到50%，景芳三堡宅地楼面价则有望突破4万元/㎡。三宗地块将于4月12日出让。

2018年4月12日主城区出让地块详情表

地铁1号线九堡站北侧650米沿河小型宅地出让

杭

政储出

[

2018

]10

号

地块，位于

九堡中心单元

，

地块东至九堡中心单元

JG1701-09地块蚕桑幼儿园，南至蚕桑街，西至金田路，北至钱江变进线通道绿化工程、蚕桑社区，规划住宅用地（设配套公建）

，出让面积

12249

平方米

，容积率

-2

，建筑面积

25722.9

平方米

，

总

起价

47660

万元，楼面

起

价

18528

元

平方米

，

最高限价

71160

万元，封顶溢价率

49.31%

。

杭政储出[2018]10号地块区位图

根据规划条件显示，地块内公建建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%。其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置，且不少于200平方米。建筑限高50米。

地块东南角设有规划幼儿园一处，东侧为城市河流。此外，地块应配建地上总面积的10%作为公共租赁用房，套型按现行政策执行。

地块距离南侧的地铁1号线九堡站约650米，周边配套成熟，九堡区域2017年成交1宗住宅用地，由金地竞得，楼面价21590元/平方米，本次出让用地若封顶，将超越其楼面价6000元/平方米之多。

艮北新城最大宗纯宅地出让总价可超34亿

杭政储出[2018]11号地块，位于牛田单元，即艮北新城板块，东至白石港，南至兴隆村北路，西至同协路，北至白石港，规划住宅用地（设配套公建），出让面积52639平方米，容积率1.0-2.2，建筑面积115805.8平方米，总起价227281万元，楼面起价19626元/平方米，最高限价340281万元，封顶溢价率49.72%。

杭政储出[2018]11号地块区位图

根据规划条件显示，地块内配套服务设施用房面积不大于地上计容总建筑面积的10%。其中养老用房按不少于20平方米/百户设置，且不少于200平方米。建筑限高50米。

地块东南角设有规划幼儿园一处，东侧为五号港河，此外，地块应配建地上总面积的10%作为公共租赁用房，套型按现行政策执行。

该地块为艮北新城目前最大宗纯宅地出让，位置位于城东新城、艮北新城多宗出让用地的中间。若竞拍溢价封顶，

总价可达34亿元之多，

但不会突破艮北新城目前最高楼面价。

杭政储出[2018]11号地块现状

景芳三堡时隔一年再出宅地或成板块第二宗4万+地块

杭政储出[2018]12号地块，位于景芳三堡单元，即钱江新城1期江河汇流区，东至三新路，南至凤起东路，西至钱潮路，北至景芳路，规划住宅用地（设配套公建），出让面积36693.45平方米，容积率1.0-2.2，建筑面积80725.6平方米，总起价236623万元，楼面起价29312元/平方米，最高限价354623万元，封顶溢价率49.87%。