买不起也租不起!悉尼外郊房租暴涨悉尼远郊房租暴涨(据Domain网站图片)

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悉尼远郊房租暴涨(据Domain网站图片)

悉尼住房危机持续，促使远郊城区房租报价高涨。租户们精打细算，转战内城公寓租赁市场。

据Domain网站报道，虽然悉尼部分城区独立屋租金在过去一年里毫无变动，但是蓝山(Blue Mountains)、中央海岸(Central Coast)以及西悉尼等远外郊城区独立屋租金在上季度均大幅上涨。

《Domain 2018年3月租赁报告》(Domain Rental Report March 2018)显示，蓝山独立屋租户的压力最大，2018年第1季度租金大涨4.7%，即每周租金上涨20澳元。中央海岸独立屋租金取得2011年以来最高年增长率，达到5.9%。与此同时，悉尼市区、东区、南区以及上北岸独立屋租金全年无变动。

业内专家认为，悉尼房价不断上涨的趋势蔓延至外郊区域，被挤出内城市场的居民开始争抢可负担房产的最后阵地。目前，悉尼公寓每月租金与购置独立屋的每月还贷金额相当，也促使外郊相对更物有所值的独立屋需求上涨。

BIS牛津经济研究院住宅高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis )表示，一般来说，当居民被高昂价格挤出其他区域时，价格相对便宜城区的需求会发生变化。

2018年第1季度，西悉尼独立屋租金上涨4.4%，公寓租金上涨2.3%，而公寓价格则下滑1.5%。

虽然悉尼市区及东区独立屋租金几乎没有增长，但是区域租金平均报价仍处于悉尼最高水平，达到每周1100澳元。悉尼下北岸及北滩独立屋租金增长则相当强劲，年增长率分别达到10.0%及5.3%。齐格马尼斯认为这与两个区域住房供应不足有关。

房产市场研究公司Propertyology的主管普雷斯利(Simon Pressley)认为，考虑到破纪录的住宅施工数量，悉尼房租压力在未来数年内得到缓解的可能性非常大。