新区动真格的!整顿房产市场拒公积金贷款、投机炒作近日

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近日，

青岛西海岸新区国土资源和房屋管理局

发布了一份通知，

通知要求各房地产开发企业、

房地产经纪机构

及其工作人员禁止参与倒房炒号、

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投机炒作、虚假宣传、散播谣言等行为

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恶意炒作、哄抬房价。

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此外要求在销售商品房时，

不得收取高额认筹金，

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不得要求购房人一次性付款，

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或采取一次性付款优先选房等方式。

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同时要求开发企业不得将购房人自行提供

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相关住房核査资料作为购房的前置条件。

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采访人员了解到，此次发布的通知为《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》（以下简称《通知》）。

针对目前市场上的乱象，

要求各房地产开发企业、

房地产经纪机构及其工作人员

★

禁止参与倒房炒号、投机炒作、虚假宣传、散播谣言等行为恶意炒作、哄抬房价。

在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得分批、分次销售、一房多卖、捂盘惜售或变相囤积房源。

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针对购房人反映较多的

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全款购房优先的情况

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《通知》规定在销售商品房时，不得收取高额认筹金（最高认筹金额不得高于总售房款的5%)、不得要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

在贷款方面

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要求购房人使用住房公积金贷款购房、商企贷款、商住组合贷款，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

在购房资格审核方面

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《通知》要求开发企业在销售商品住房时，应按照确定住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核査，不得将购房人自行提供相关住房核査资料作为购房的前置条件。

对于含装修的商品住宅项目

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必须按要求提供装修样板间，在办理预售方案审核时应将房屋的毛坯价格与装修标准分离，在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。

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此外，

不得在标价之外加价销售房屋、

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强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，

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或者限定附加条件，

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迫使购房人接受商品或者服务价格。

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《通知》规定，如果房地产开发企业、房地产经纪机构存在以上违规销售行为，西海岸新区国土资源和房屋管理局将联合区开发局、区市场监管局、区物价局等部门进行联合调查，一经查实，将依法责令其立即整改，在整改完成前将暂停其所有业务。拒不整改的，依法予以行政处罚，取消开发企业、中介机构网签资格、备案资格，并列入开发企业及中介机构诚信黑名单，涉嫌犯罪的有关人员，将移送公安部门依法严惩。

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来源：青岛大众网