杭州疯狂，全城抢房，买到就等于赚到! 买房之难

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买房之难，难于上青天。

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楼市历经20年的狂飙，早已涨得天怒人怨。

刚需族每日望房兴叹，欲哭无泪。

政府不得不限购、限价、限售、限贷，疯狂打压房价。

限资格、限数量，打压炒房客。

然而，僧多粥少，各地抢房依然不断，价外加价、捆绑销售、炒房卖号此起彼伏，惹得无数刚需泪流满面。

为了公平，政府甚至不得不限运气!

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继上海、南京、长沙、武汉、成都、西安等城市之后，杭州也突然宣布，买房进入摇号时代。

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楼市火爆，杭州宣布:要买房，先摇号

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近日，杭州突然宣布:

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要买房，先摇号，部分房源限首套

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。要求开发商一次性公开销售所有准售房源，公正摇号。

一石激起千层浪，舆论一片沸腾，无数刚需顿时涕泪纵横，又惊又喜又忧。

惊的是

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，杭州楼市竟已疯狂到如此地步，有钱也不一定买得到。

喜的是

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，买房终于迎来了久违的公平，再也不用拼关系，被挟持买卖，和号贩子斗智斗勇。

忧的是

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，僧多粥少，如果运气不好，买房就更难了。

要知道，如今的杭州楼市早已疯了，几乎是全城疯抢。

且不说

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过去一年，杭州楼市均价突破2万大关，大涨30%以上，余杭、萧山两区更是涨幅达到惊人的42.66%和51.3%。

单是

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2018年1-2月，商品房销售面积就已经大增近30%，达到了248万平方。其中期房销售面积更是增幅近50%，达到216万平方，占据了销售面积的87%。

可谓民众购房热情空前火热，几乎进入全城抢房的境地。

更令人不可思议的是，这些炒房客几乎个个是土豪，大部分全款购房。

限贷、根本无法阻止买房客们的疯狂。

摇号，虽然不能降房价，但至少能保证公平，稳定秩序，否则，杭州楼市恐将乱成一锅粥。

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实在令人目瞪口呆。

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全城抢房，杭州楼市疯狂

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全城抢购，全款买房，杭州人都是外星来的钻石王老五吗?

当时不是!

杭州楼市之所以如此疯狂，一方面，是杭州房价的上涨预期，催生了所有人的疯抢。

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如今，杭州早已不甘再做上海的附庸，不仅大有挑战上海之势，更是中国的电商之都。

不仅聚集了阿里、蚂蚁金服、网易、蘑菇街、51信用卡等一大批互联网企业，电商、互联网金融、大数据、云计算等领域领先全亚洲，吸引了无数高端人才入驻，2015-2017三年常住人口增速连年飙涨，分别新增了12.6万、17万、28万，2017年达到了946.8万人。

创业项目更是如春雨洗过般，遍地开花。

使得杭州经济如脱了缰的野马一般一路狂奔，2017年GDP增速高达8%，远超全国平均水平，一举跃进万亿俱乐部。

火热的经济，让杭州楼市预期一片向好，无数炒房客纷纷涌入。

另一方面，大规模的棚改项目，催生了杭州无数钱包鼓鼓的刚需族。

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“十三五”期间，杭州将再开工13.7万套棚改安置房，累计将达22.8万套。其中2018年就有81个城中村将被改造，涉及拆迁户达4万户。

而随着棚改货币安置比例的不断增加，2018有望超过50%，4万户，按每户1000万计算，50%将有2000亿资金。

在投资通道狭窄、货币贬值的压力下，大部分拆迁户将选择购房，而且完全不需要贷款。

无疑为楼市带来了充足的资金。

有钱、有人、有未来，杭州楼市一片火爆，逼得政府不得不再次痛下杀手锏:限购、限贷、限价，打压过热的楼市。

然而，凌厉的寒风没有吹走投资者的热情，却打得开发商抬不起头。

开发商拿不到贷款，房子卖不到高价，投资热情顿时如瀑布般倾泻，新开发楼盘大幅下降。

整个2017年杭州只出让了93宗土地，面积为586万平方米，仅比2016年增加了4.9%;2018年可建面积最多只有981万平米，基本和去年持平，完全难以满足持续不断增加的火爆需求。

更重要的是，杭州楼市火热，而政府限价的只是一手房，造成了严重的一二手房价格倒挂，买到就是赚到，可以稳定套利。

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供给未加，需求爆增，一二手倒挂，买到就是赚到，推升杭州楼市热情高涨，一片疯抢，摇号已经势在必行。

摇号的东西什么时候跌过

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楼市多变，受伤的永远是刚需。

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从上海、杭州，到南京、长沙、武汉、再到成都、西安，一座座城市，在楼市寒风中纷纷开始限号。

让人完全感受不到政府调控对房价的打压作用。

更重要的是，摇号看似公平，实则开发商却乐开了花。

摇号造成了大量投资客、刚需族纷纷抢购，不仅为开发商省去了大笔营销费用，更刺激着全国各地购房人的神经，造成楼市恐慌，使房价上涨预期更强了。

虽然对于刚需族来说，摇号是好事，总比无头苍蝇乱撞强。

但可惜的是，你什么时候见过摇号的东西降过价。

物以稀为贵，有钱都不一定买得到的东西，注定价格难以下跌。

而随着五限政策冰冻楼市，房价虽然稳了，但经济却一直向前，需求并没减少，供给难以跟上。前三大开发商大量屯地高达万亿以上。

想要楼市大跌几乎是不可能的了。

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而如今，不仅仅是杭州、上海、南京、长沙、武汉、成都、西安。

从北京到天津、青岛、到郑州、合肥，再到深圳、广州，各大一二线城市，新房普遍一房难求。

这些城市恐怕会陆续跟上，开始限购摇号，摇号很可能将成为刚需购房的常态。

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