17号线，让青浦引领大虹桥的居住风潮 17号线引领青浦世纪蝶变

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提到青浦，大家的印象似乎还都停留在“水乡”、“交通不方便”、“配套不完善”等的认知。然而，随着大虹桥商务区的强势崛起以及地铁17号线的开通运营，青浦已经正式接入了上海的“黄金版图”，一个全新的青浦正在蝶变！

在轨道交通飞速发展的今天，地铁已经成为了城市不可或缺的经济与运输动脉，在带来便利出行的同时更影响着城市的发展格局。

虹桥大后方青浦正当红

过去人们总以人民广场为中心的环形交通体系来定义城市的“远”“近”将变得毫无意义。如今，以虹桥为坐标点，向西打开黄金扇面联结江浙。在这次史无前例的价值蝶变大幕拉开之后，站在舞台中央的最抢眼明星是青浦，最佳的机遇承载地在青浦。

从十二五规划提出“大虹桥商务区”和“地铁17号线”开始，青浦区的发展便一日千里，从“亲湖西拓”、“产业融合”等规划一路升级，从“白银黄金”跃入“永恒钻石”。青浦正处在下一个板块轮涨的风口，全面承接大虹桥产业、人口、教育、生活等核心城市资源的外溢。未来，乐高乐园、华为研发中心、通用机场等重大规划，都将在此落地，投资达635亿，涉及213个基础建设项目。

17号线，财富西进，青浦华丽转身

地铁从无到有，上海人对地铁的“财富效应”并不陌生，最突出的表现，莫过于房地产市场，地铁沿线物业的受欢迎程度与价格的上升速度方面。与其说，地铁带动了房产的升值，倒不如说是整个城市的增值。以11号线和9号线的开通为例，嘉定房价09年1万左右上升到目前4.5万左右，松江房价从09年1万多上升到目前5万。

17号线由东向西，依次经过了青浦区域的徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角四大板块。从16年开始，四大板块一手房均价的增长幅度不仅超过了青浦，也跑赢了上海这只“大盘”。

目前，青浦新城到虹桥商务区仅需30分钟，对比大虹桥周边通勤时间30分钟以内区域5万+的房价，青浦城区显然具有更为明显的优势。而且，相对徐泾、赵巷、华漕等区域，青浦城区的居住环境和配套更加完善成熟，对于大虹桥外溢的置业人群将更具吸引力。外溢客群的进入，也进一步提升了区域楼市的发展。

地铁红利+地标综合体绿地中心新品即将登场

随着交通的改善，在大虹桥的辐射下，青浦的城市化发展也在提速。17号线青浦新城站地铁上盖，青浦第一高楼——绿地中心，趁势崛起！

这个建立在轨道之上的立体城市，从商业、办公、酒店、住宅等多重物业形态无缝对接城市功能所需，32万方超级体量，180米青浦第一高度，不仅提升了区域配套，更是升级了区域格局。

对于普通老百姓而言，任何一座地标的到来，城市价值与城市影响力与自身似乎有点遥远，重要的在于真正与自己相关的城市生活配套享受，与自己相关的居住生活消费，以及实际的便捷。

而涵盖了住宅、商业、办公、酒店的青浦绿地中心的呈现，将不仅为青浦核心区带来高端的品质住宅产品，还将带来与之配套的醇熟生活设施——青浦绿地中心选址青浦新城核心地段，2公里范围内“衣食住行”全解决；地铁上盖、医院、学校、大型商场、体育公园······一应俱全。

“地铁红利”与“地标综合体”时代携手而至，绿地中心将成为青浦城市发展的分水岭，引领城市升级蝶变。作为绿地中心住宅组团，全新法式轻奢作品——柏源晶舍，主力面积约128-160㎡奢阔大平层，以8大特色，启幕青浦人居新高度，坐享17号线地铁红利和地标综合体配套，完美匹配大虹桥生活。5月新品即将荣启，敬请期待！

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本文来源：网易房产

李磊

上海房地产投资顾问

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