招商弘阳首入塘栖，房价上2万!低调的富阳，地价未破7年前记录! 新房市场与土地市场可以说是相辅相成

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新房市场与土地市场可以说是相辅相成的。自2016年下半年开始，杭州楼市突然火热起来，连带着土地市场也变得高潮迭起。

目前，在杭州市区范围内，各区域板块的地价几乎都已经破万。大概也只有那些时隔多年没有出让过涉宅用地的板块，地价还停留在四五年前，例如塘栖、仁和。

不过，就在刚刚的土拍中，塘栖两宗涉宅用地成交价纷纷破万，这也意味着塘栖正式跨入万元地价的行列

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而富阳则保持一贯低调理性的作风，地价与市场相持平。

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△土拍成交结果图

由于塘栖这两宗涉宅用地起价并不高，而且地块属性还可以，所以引来不少房企的争夺。

其中9号地块地上建筑面积61066㎡，容积率1.2

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，楼面起价10000元/㎡，属于比较稀缺的低密度宅地，因此吸引了10多家房企参与竞价。

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△地块区位图

前期整个竞价速度比较快，50分钟内有134轮出价，但在溢价率破30%后，竞价速度明显放缓，房企开始谨慎出价。

10号地块相较于9号地块来说，体量小、容积率高，而且是商住地，属性稍稍逊色一些，所以楼面起价也要便宜一点，报名参与竞拍的房企也少一些。

对于这两宗地块地能否封顶，不少业内人士猜测概率较低。

塘栖镇已经4年没有出让过涉宅用地了，距离上一次土地出让已经是在2014年4月10日，四川春风房产以楼面价1731元/㎡

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拿下地块，即为现在的春风江南府。

因此，今日(4月28日)出让的两宗地块，光起价就已经创板块的新高了。

2016年春风江南府的销售均价为8500-9500元/㎡

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左右，现在二手房价格在15000-17000元/㎡左右。地块附近的贝利栖溪望府目前二手房挂牌价在14000-18000元/㎡。

如果地块拍到封顶，楼面价为14995元/㎡，参考周边二手房价来看，房价预计在24000元/㎡左右，已经高出了周边房价。所以封顶的可能性不大。

成交结果如想象中那样，未能封顶。9号地块最终被弘阳地产有限公司竞得，楼面价13308元/㎡，溢价率33.1%

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，这是弘阳地产首入杭州;招商以5亿竞得10号地块，楼面价11034元/㎡，溢价率29.8%

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招商大家比较熟悉了，在杭州也打造了不少知名项目，弘阳虽然首进杭州，但在江苏也打造了不少精品项目。相信，这两家房企的进入，将给塘栖注入新活力。

祥生深耕富阳地价爆冷

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今日，除了余杭外，富阳也出让了三宗地块。一宗是位于西环路与新桥新路交叉口东南侧的租赁用地，被富阳城市建设投资集团有限公司以底价竞得。

因为这两宗地块封顶价创富阳新高，所以在竞拍前就受到了极大的关注。

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△富阳13号地块实景图

富政储出[2018]13号地块位于银湖板块，出让面积为127166㎡，地上总建筑面积292481.8㎡，容积率2.3，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价15000元/㎡

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地块西面是银湖实验小学

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，北面是祥生在2017年11月30日拿下的银湖项目，封顶楼面价10999元/㎡，自持31%。

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△富阳2号地块实景图

富政储出[2018]2号地块位于金桥北路与高桥西路交叉口东北侧，地块出让面积为57811㎡，地上总建筑面积144527.5㎡，容积率2.5，楼面起价11000元/㎡，封顶楼面价16500元/㎡

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从区位上来说，这块地十分优质。它距离杭富城际铁路「汽车北站」仅100多米

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，周边600米范围内有高桥幼儿园、高桥小学、银湖中学、富阳第三人民医院。

不过，令人惊讶的是，这两宗宅地并没有想象中的火热。

拿下13号地块的是我们熟悉的面孔--祥生，成交楼面价为10013元/㎡，溢价率仅0.1%，

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看来祥生是要深耕银湖板块啊。

中天以总价15.99亿竞得2号地块，成交楼面价11064元/㎡，溢价率0.6%，未能突破富阳7年前的最高地价12062元/㎡。

相对于临安，富阳一直处于比较平稳的状态，简直是土地市场的“佛系玩家”。