告别炒房时代，迎接海南经济和房地产新的春天不要高估眼前

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周末，海南省出台了历史上最严厉的房地产调控政策。之后市场上出现了截然不同的两极分化的看法。

在政策出台之前没有买到房搭上车的朋友，懊恼不已；已经买房的朋友，觉得是不是意味着要被关门打狗了？充满了焦虑！

究竟应该如何看待海南省出台的这个房地产调控政策呢？

我想试图让大家用一种冷静客观的思维来看海南省房地产市场的今天和未来！

首先，政策的出台意味着在过去一段时间，全国普遍看好海南省房地产市场，尤其是今年4月初海南省要建立自贸区以及未来自贸港的政策落地之后，

海南省房地产市场的炒作风气结束了。

换句话说，海南省过去房地产过度的投机和炒作，地方政府囿于高度依赖房地产，想和房地产投机和炒作一刀两断而又犹豫不决。这个政策出台，意味着海南省的房地产未来是相对封闭的市场，将真正回归到房子是用来住的，不是用来炒的，主要面向的就是在海南生活、居住，还有海南户籍的人！海南省在短期内封上了其他人染指房地产的门。

第二，海南省80%以上的房地产，销售给了岛外居民。那么政策出台海南房地产市场销量下降超过50%是大概率事件。

随着交易量的下降，房价出现1到2年的调整，应该不是什么奇怪的事情，或者说也是大概率事件。这是对短期房价的这种看法。

第三，怎么来看海南未来的房地产市场？

我想从两个角度来看，一方面，从去年三四月份开始，我就开始研究海南房地产市场，而且是长期看好的态度

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看好的逻辑

主要是

海南省稀缺的无法复制的环境，比方说阳光沙滩，海水，湿度温度以及对人们生命生活健康的宜居环境。在全国其他地方很难找到这样的环境。

随着人们对居住的消费升级，对生命生活质量的追求，未来海南省房地产代表了全国富起来的一部分人长期对居住的追求。

从这个角度来说，

海南省的居住环境和房地产外在价值，丝毫没有因为所有这些政策的变化而变化。

另一方面，不要高估眼前政策带来的影响。这个政策是有两个含义，既包含了眼前出台的自贸港、自贸区的政策，也包含了上周末出台的房地产调控的政策。

为什么呢？其实中国每年都会有一些让全国上下振动的大政策大手笔，比方说东部振兴中部崛起、天津滨海新区等，但通过时间的洗礼，我们发现有些政策夭折了，有些政策落地之后没有开花，有一些最后开花之后华而不实。

在中国不论是股票市场还是其他金融市场，投资人损失最大的常常都是高估了眼前政策的影响。

只有真正稀缺的房地产商品才是值钱的，才是未来有投资前景。

什么样的东西是稀缺呢？常常我们自己很难来辨别。我想当海南省房地产出现了如此严厉的限购政策，就意味着海南省的房地产在全国的这个需求面前是一个稀缺资产，它不能够满足大家都到那买房的愿望。

从这个基本常识来说，如此严厉的限购恰恰说明未来海南省的房地产应该拥有广阔前景。当然了，如果真的说通过未来10年20年自贸区自贸港的建设，未来海南能够像今天的香港和新加坡一样成为全球著名的自贸港，那海南省的房地产应该说是锦上添花了。

不知道以上这些分析你是否认同？2018年还是否适合买房？中长期房地产还是否是一个好的资产？如何在全国范围内调整你篮子里面的房地产资产呢？欢迎来道哥的家庭买房必修课听专业系统的解读。

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