手上1000万资金，买20套房子炒，1000万都砸进去了人民绝大多数买房是为了自己居住。各

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手上1000万资金，买20套房子炒，1000万都砸进去了。房子|资金|进去|房价|杠杆|手上---

人民绝大多数买房是为了自己居住。各大银行对房贷的审核还算是比较严格的。单凭这两点来看个人认为不会发生像美国08年的次贷危机。打一个比喻:你和夫人都有稳定的工作，而且工作单位还不错，你花100万买套房子，自家居住，银行审核后觉得你还行。贷了70万给你。你倒腾了半天装修，置办家具家电。过了两年，房价跌到50万。你会断供吗？断供了银行要收房，你住哪里？逾期了以后征信有污点，以后谁还贷款给你？

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我们再换一个比喻。你手上一千万资金，股市不敢进，外汇期货也不懂，存买基金买理财嫌收益低，那就买房子炒吧。1000万本来只能买十套，加个杠杆吧，在银行贷款，首付50贷50，这样就可以买20套。于是你召集了七大姑八大姨买了20套房。这些房子你全部租出去了，每月租金也不高，够你还贷就行，希望等到房价涨的时候赚的盆满钵满。

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但事与愿违。过了两年房价跌到50万，这时就出现两种情况，第一就是租金仍然可以覆盖月供，那无所谓，等着房价重新涨回来。第二就有点麻烦了，租金随着房价一起跌了，月供都覆盖不了还得自己贴点。如果自己每个月补贴在能力之内，还好说。毕竟1000万都砸进去了，如果断供这1000万都拿不回来。如果每个月补贴你负担不了，那就是最坏的结局，断供，银行收房，你1000万打了水漂。同时银行一下子多了20套待处置的资产。

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所以就得出了两个结论：第一，有能力炒房的人毕竟是少数，房市总体来看还是刚需居多。第二杠杆越高的人越承受不住房价下跌，国家这几年不是出了无数政策限制杠杆吗？所以，房地产泡沫破裂，不会直接的造成系统性金融风险。

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但是！间接影响非常巨大！首当其冲的就是巨量地方政府债务问题。房价跌直接会导致地价跌，地价一旦下跌，地方财政每年的可支配收入会大幅下降。可能会对巨量债务的付息造成影响，使其发生违约。一旦地方政府大规模违约，这将是毁灭性的灾难。不过也不用杞人忧天，真走到了这一步的话还可以进行分税制改革嘛。最后的终极结论就是洗洗睡吧，要相信政策强有力的干预能力，国家的人才还是非常多的。