房地产专家刘全：6亿人在读他写的房地产文章！ 30多年来中国房地产市场快速发展

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30多年来中国房地产市场快速发展，同时民众住房需求与投资也在大幅增长。房地产市场管理规范体系逐步建立，毋庸置疑房地产行业已经成为国民经济重要支柱产业，对改善民众居住环境，推动经济快速增长和加快城市化建设等方面贡献显著。刘全分析认为，国民经济增长速度、投资与消费等会受到房地产市场影响。国家金融政策、财政收入、税收等宏观经济金融也受房地产市场牵制。房地产市场背后就是债务问题与金融问题，因为购买房产需要大量资金，大部分购房者是利用银行按揭贷款购买房产，所以房地产市场绑架了国民经济及金融机构等宏观经济金融系统。房产土地是国家的，房子未还完贷款是银行的，房奴只属于自己。

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据最新调查统计数据显示，2007年-2017年，北京卖地总收入1.43万亿元；上海卖地总收入1.39万亿元；杭州卖地总收入1.088万亿元；重庆卖地总收入1.0585万亿元。苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等全国卖地前20个大城市，10年累计卖地总金额13.58万亿元。刘全分析认为，全国10年时间大中城市累计卖地总金额约20多万亿元。城市的每一宗优质土地都被有实力的房地产开发商所垄断，频频拍卖出高价土地或天价地王，促进土地市场公开性垄断致使高房价形成。高房价将带动房租大幅上涨，导致社会系统生活成本全面提高。土地价格占房地产开发成本近四层，地价在某种程度上可以决定住宅销售价格高低。

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刘全分析认为，高房价带动房地产行业具有超高投资收益率，已经远远高于社会系统中其它行业投资收益。房地产行业超高投资收益促进社会资本从实体产业投向房地产市场，形成全民投资炒房并推动房价持续走高。现在实体经济脱实已虚，土地价格上涨推动房价超高，做实体经济投资肯定是不划算。高房价在无形中压榨商业经营和企业利润，快速促进实体经济走向空心化日趋漠落。全国大中城市不断上涨的高房价，致使无房者陷入担忧在城市不能长期安家，购房者也将背负一生的巨额债务苦不堪言。高房价在挤压民众收入，几乎等于全民为房地产市场和高房价打工。

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刘全分析认为，数十年中国房地产业既借助于宏观经济快速发展，但在某种程度上也受限于宏观经济发展，受宏观调控政策叠加影响，而导致市场频繁出现较大震荡和价格波动，从而影响到市场平稳与可持续发展。遏制高房价要从土地、金融、财税、投资、供给模式、廉租房等方面制定长效管控机制。房地产市场所有调控政策都是在维持房价和土地价格平稳上涨基础上实施，采用行政措施或经济手段等调控楼市结果一定是房价越调越高。钢筋水泥短期能快速推动社会经济发展，如果没有高科技及实体经济发展等强力支撑，只是低级内循环经济发展模式。无房者和房奴都是为了一家老小，忙碌得疲惫不堪；为了生活为了房子，总要拼搏奋力向前。即使心中有百般酸楚，只能绝口不言。其实，富人和穷人就是差一套房子的距离！

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.4.28