集美某楼盘价格两年多涨不上去，未来还有涨的空间吗？| 购房问答欢迎提问~"

集美某楼盘未来还有涨价的空间吗？

【问

】

新风：你好老师，两年前花180万买了大学康城87平的小三房，现在看价格也才2.3万，能帮我分析下这里的房价为何迟迟涨不上来？未来有没有希望涨？

【答】

大学康城位于杏北，近几年二手房价也是有涨，只是相对岛外一些核心地段的二手房会涨的慢一些，这和杏北整个片区配套匮乏、缺乏地铁等城建利好、分布较多城中村和工厂等不利因素有关。虽然目前的房价处于相对低位，未来也还是有上涨的空间的，只是涨幅依然会落后于岛外一些地段更好、品质更佳的楼盘。

是选择单价变态的单身公寓还是湖里房？

【问

】

bmwcyz：老师您好！我的总价预算250w。周末主要去看了吕厝，槟榔这一带的单身公寓，单价只能用令人发指来形容。所以有点打退堂鼓，想转移买湖里片区的房子，面积稍微大一些，但是又担心没有顾及到买房强调的地段，这样的退而求其次是否可行？请老师指点，谢谢。

【答】

确实如你所说，岛内二手房市场特别是小户型的房子此前涨价实在是太过疯狂了。这当中，吕厝、槟榔一带单身公寓单价只能用令人发指来形容，是因为地铁与学区的关系。这两大因素促成了这一波疯涨。

对于你来说，到底是选择买入还是打退堂鼓买湖里片区稍微大一些的房子呢？最终的决定权还在于你，但我认为市场趋势摆在那，拥有学区、地铁优势的房子肯定还会是市场硬通货，升值保值能力还是杠杠滴。

刚需购房选择同安城区还是集美文教区？

【问

】

tengfish：

刚需购房，是选同安华清中心城小两房还是集美文教区老旧学区房？总价大约250万左右。在岛内上班且工作稳定不易变动，前者房龄较新，距离远，单价低。后者房龄相对旧，交通便利，学区。

【答】

让我推荐的话，我可能会选择集美文教区的房子。一方面，距离岛内近，上班方便，利于平衡生活与工作，不必在交通上花费太多时间和金钱成本；其次，文教区学区好，而且居住环境相对清幽，未来小孩子读书质量有保障，而且本身学区房，也能抵消房龄老带来的不利，升值保值还是有保障的。

在我看来，人还是要有些压力的。如果觉得房龄老是芥蒂，那么就应该督促自己多努力，争取在住个几年后换个更好更新的。

思明学区小户型比海沧的升值空间大？

【问

】

太原山：

首套房，首付150万左右，月供一万多点，主要考虑升值，买海沧哪里合适？思明学区房小套会不会比海沧升值空间大？

【答】

150万的首付预算，建议你入手马銮湾片区的新房，龙湖春江彼岸、海投第一湾可重点考虑，不过鉴于马銮湾片区目前还处于基础设施建设初期，想要获得较大的投资回报，持有的时间周期会相对较长一些（预计5年左右）。

思明区的小户型学区房升值空间是否会比海沧的升值空间大？由于你没有给出具体小区的对比情况，我这边也无法给你明确的回复。

岛外350万房源，哪个更适合投资兼自住？

【问

】

Dongjie1986：

海沧的禹州尊海，集美的水晶湖郡，中航城c区这三个楼盘。哪个更适合投资兼居住？总价在350万左右的两房

【答】

从居住方面来说，个人认为禹洲尊海＞水晶湖郡＞中航城C区，这个排序也是海沧生活区、集美文教区和集美新城腹地三个区域生活配套成熟度的排序。而且禹洲尊海有海景，水晶湖郡有湖景，但如果你选低楼层的话，景观优势会大打折扣；

从升值方面来考虑，那么中航城C区＞水晶湖郡＞禹洲尊海。水晶湖郡和禹洲尊海的升值空间差距不大，禹洲尊海2公里范围内有规划地铁站点，而水晶湖郡处于集美新城与集美文教区交界，有利好辐射，而且目前湖景资源还有开发的潜力。与这两个项目相比，中航城C区的升值利好更加集中一点，距离地铁1号线近，部分房源有景观优势。中航城C区350万左右的小三房性价比也较高。

如果是投资兼自住，综合考虑水晶湖郡是更好的选择，如果你更偏向投资，或更偏向自住，可以按照上面的排序来参考。

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