摇号的第142天，成都楼市的几大变动在过去的140多天的时间中

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在过去的140多天的时间中，成都迎来了摇号的楼市新举措。在过去的时光中，成都房地产市场在这个政策下，发生了哪些变化呢?主要有哪些不一样的地方呢?

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作为西南地区的 " 新一线 " 城市，成都的房地产调控措施还在不断更新。近日，成都市房管局与市司法局发布通知称，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

政策 " 补位 " 的背后是楼市乱象对房地产长效发展的困扰。据了解，按照房地产开发商自身设置的排号选房模式，容易滋生暗箱操作、全款优待等诸多不公平问题。日前，四川联兴房地产开发有限公司开发建设的 " 海伦印象二区 " 项目，即因使用虚假身份锁定房源受到房管局查处。

公证摇号可现场进行，也可以网上进行。但房地产开发企业需在新取得预售许可或现售备案之日起 10 日内，一次性公开全部准售房源，开盘前 3 日发布摇号公告。此外，跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性。

严跃进表示，对于摇号来说，更多的是在原有限购等基础上的一个补充性政策。当前此类城市的摇号制度实际上和市场结构有关，即很多潜在的购房者符合购房条件，但楼盘的供应其实是不大的，这就要求有较大的管制，通过摇号实现随机分配的模式，这样也是公平住房交易模式的体现。

不久前在成都天府新区购得一处房产的链家地产中介向采访人员表示，当时自己参与的还是开发商自己组织的微信摇号选房，600 多套房源，8 秒内全部抢完，现在想来还是比较激动。对于房管局新推出的公证摇号，该地产中介表示，目前成都市场上还没有一家开发商进行实践。

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随后，采访人员联系成都高新区、天府新区多家在购房软件中标注 " 待售 " 字样的楼盘，对方均告知目前暂无发售房源，后期加推房源日期及摇号购房方式也暂不确定。

对此，成都市房管局表示，在 11 月 14 日组织召开的全市房地产市场监管工作座谈会中对商品住房开盘销售采取公证摇号排序选房有关事宜做了相应的部署，要求各区(市)县房产行政主管部门在文件正式出台前，暂停辖区内的商品住房预售许可和现售备案。

《通知》印发之后，成都市房管局官网显示的预售、现售项目仅有蓝润东都一期、雍锦园、乐活公社、保利公园里、保利国宾首府、朗基和今缘等商业、车位、办公类项目。截至发稿日期，成都市房管局官网还未显示准予上市的商品住宅类型项目。

新房限价，想卖高价而不得!二手房房子是你个人的财产，你想喊价多少，就喊多少!

高额的二手房价格，让越来越多的购房大军参与进了摇号政策当中，有些购房者在等，等摇号政策半年后，那时该买的都买了，房源就多了，到时候摇号就简单了，现在距离摇号政策已经有半年时间了，但是摇号的人还是越来越多，并不见得少了许多。二手房的价格还是高高的挂起，并没有因为摇号政策进行价格调整。

放眼望去，中介展览架上摆出的二手房单价比当区域限价新房高出5000元/平米是一点也不足为奇的。最严重莫过于成都一圈层和天府新区，由于新房产品供应缺乏，二手房伺机而动。现在新房摇号中签率持续走低，购房者对于二手房市场的需求饥渴程度可想而知。