如何做一个聪明的购房者？长时间以来

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长时间以来，飘忽不定的房价给人是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。不可预测的楼市让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等?如何做一个聪明的购房者?这四个黄金原则必须掌握。

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明确居住需求

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变幻莫测的房地产市场，很多人都存在这样的疑惑：现在该不该买房?该不该买房首先药抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，买房最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房存在多个指标不能满足需求，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子。

衡量房子性价比

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衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

确定价格承受范围

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为了不背上过于沉重的贷款压力，购房者在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限来判断，来算出每月还款额，月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

不为明天的升值买单

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很多售楼员对房子所在的区域发展规划会存在夸大性的描述，拿着升值潜力这张牌，让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当前的居住，应该更看重的是房子当下所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。

要想在买房时不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

(部分资料图片来源网络，仅供读者参考)