今年房价还会涨吗? 今年一二线城市房价

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今年一二线城市房价，一直没有太大变化。而对于三四线城市来讲，“十一”前后，国内三四线城市房价都进行了不同程度的涨价。以至于最近最多的街头巷议，就是房价。也有人称“三四线城市房价将持续升温”，让很多居民产生了恐慌甚至抢购心理，那么今年三四线城市的房价，到底还会怎样呢?

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不仅是一二线城市，三四线城市的楼市在这个黄金周也相对冷静的多，在当前的市场调控之下，购房者观望情绪明显，他们更加理性，更加重视政策的影响，以及更加坚信房子是用来住的这条铁律。三四线楼市的火热，是在一二线城市及热点地区限购后开始的。炒房者的大举进入，大量热钱的进入，让很多三四线城市房价飙升。

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很多地区的房价远远高于了当地购房者的购买能力。这样的房价不会持续下去的。其实，三四线城市本来不缺房子，人均居住面积也高于一二线城市。那么为什么三四线城市的房价居高不下呢?这里面很大的原因就是炒房者在其中作梗。炒房者低价买入，高价卖出，赚取巨大的差价。

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土地供应量取决于一个地方的城市化率和工业化程度，较一二线城市相比，三四线城市土地供应总体呈现“北高南低”的特点，北方三四线城市工业化城镇化较弱，还有很大发展空间，土地供应相对充裕，而南方部分城市土地供应开始吃紧了，但供应勉强还能跟的上，目前哄抢土地的行为虽有，但更增加了开发储备，不会造成房价恐慌。

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三四线城市的房价下跌，或许会从这个黄金周结束后开始。因为十一长假之后，更多的人回到了工作的城市。一二线城市的人又多了起来，三四线人口的净流出让当会让当地的购房者感同身受，无数年轻人都到了一二线城市，这让三四线城市房价从此没有了上涨的动力。

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事实上马云说未来房子如葱的前半句往往都被很多人忽略了，“过去8年中国的房价一直处在上涨的状态”，这才是马云要表达的核心观念。在他看来这样的房地产市场是不健康，是违背正常的市场经济规律的。站在马云这样的高度，实际上他敢说这话是因为他看到了中国的房价已经触顶了，未来房价再想上涨是不可能的了。所以也不难解释为什么他劝年轻人不要买房，要把时间用在给自己充电，要敢于通过拼搏、创业实现财富自由，实现买房梦想。这才是一个强大的国家年轻人该有的模样。

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无独有偶，最近宣布和马云合作开展香港支付宝业务的李嘉诚对于年轻人过早买房也是不主张的，他的理由基本和马云相似，即年轻人应该趁年轻开创自己的事业，不要总是寄希望于房价的上涨实现财富增值，这样对于年轻人的成长是不利的。在李嘉诚看来，年轻人应该是充满朝气、勇于拼搏奋斗的状态。而非现在中国大多数一毕业就想着在一二线城市买房。

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今年以来，三四线城市房价涨的很欢，核心原因，是一二线城市出台调控、限购政策，说白了就是盯上了，要被套牢了，不让炒了。那么多的炒房族无从适应了，只能盲目转战到三四线城市寻找“暴利”新的增长源。客观上来说，他们为三四线城市的“去库存”做出了“应有贡献”。在中国虽然买房不是必需的，但是结婚和教育是，房子已经和这些民生大计脱离不开了。而随着近两年房地产的不断崛起，房子的投资属性正在被逐渐放大，靠炒房致富的群体也在壮大，过去还是居民家庭收入的资金会大部分流向房地产，而现在实体经济的资金也开始流向房地产了，今年以来出现的“首付贷”、“消费贷”等资金流向房地产更是让金融体系雪上加霜，成了威胁整个金融体系安危的“隐形炸弹”。房地产的问题亟待解决。

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最近，针对秋冬季雾霾和取暖相关的问题，有关部门对京津冀及北方大部地区，出台了停工停建规定。大至从11月初，全国北方省份都将面临停工。而南方一些三四线城市，仍会有炒房族去“单刀赴会”，但南方三四线城市已经接到相关通知，今年的房价会有相关部门“参合定价”。所以，停工停建行为会让北方三四线城市房产交易暂停，形成“有价无市”在这种情形下，房价想上涨，那根本就不可能了。

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曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低?最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。但是在这之前不是这样的，很多开发商和炒房者依然对调控放松抱有希望，说等会后或许还有希望，但是到目前为止，我们应该打消这个念头了。即使放松调控，那也意味着长效机制已经建立，绝对不会出现放松调控就是纵容你炒房，炒房的路早就被堵死了。

现在留给炒房者的只有一条路，只有抛售。因为一旦等房价下跌，炒房者的房子不但卖不出去，而且还有赔本的风险。所以这个黄金周之后，有可能三四线楼市降价会拉开帷幕。