深圳火了，五折买房要来了？ 01大城市的一张床

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大城市的一张床，还是小城市的一套房？是个两难的选择。

毕竟有人说：一二线容不下肉身，三四线容不下灵魂。

如今，深圳坚定的告诉你：你的灵魂和肉身都能安放了。

这一切，都源于深圳最近火热的二次房改。

1天70亿疯狂购房刚过，深圳就出了60%新增住房打折出售、出租的优惠力度。

买房最低五折、低保租房一折，这真是让刚需族们蠢蠢欲动啊。

6.5号，深圳市住建局发了一则通告：

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公告提出到2035年，要新增170万套住房，公住房不少于100万套。

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其中：商品房占40%，人才房占20%，安居房占20%，公租房占20%。

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也就是说，未来18年，深圳只提供70万套商品房，每年4万套不到，而保障性住房比例高达近60%。

最突出的是价格：

人才住房，可租可售，面积小于90平，租售价为市场价的60%左右；

安居型商品房，可租可售、以售为主，面积小于70平，租售价为市场价的50%左右。

公共租赁住房，以30-60平米为主，租金为市场价的3折，特困人员租金甚至打1折。

当然，人才是指全日制本科以上学历，或国家职业资格二级以上；安居型商品房对收入有要求，且须是深户；而公共租赁住房，面向中低收入人群。

所以，政策性住房不是你想买就能买，还得符合规定。

符合要求了，是不是就能在这波大力度的打折实惠中上车了？

还是先冷静几秒，评估下这波政策房的价值。毕竟日常生活中的打折促销品都不是很紧俏。

我们知道，深圳的土地供应面积一直很紧张。

那这170万套住房的供应量，又该从哪里拿地？

看住房新政中的渠道保障，主要是两块：

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所以，大部分保障房会建在深圳原关外的偏远区域，还有部分会建设在临深片区。

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对于保障性住房，想要有好的区位，基本上没指望了。

深圳集体土地上的小产权房是全国最多的，以前深圳每户村民有480平米的合法建筑，但很多村民都违规加高。

不过经过了这么多年的发展，大量的违规建筑都被拔地而起。

但依然存在大量的小产权房，这不仅拉低了深圳的房租，还让开发商的拆迁补偿成本变高

拆掉这些位置好、密度高又高成本的小产权房，然后再修建大打折的安居房和公租房，非常难。

即使建了，也可能是超高层、高容积率和极小面积。

从深圳对人才房、安居房和公租房的面积规定上就能看出：人才房普遍不高于90平米，安居房70平米，公租房30-60平米。

这个面积标准，人才房还能接受，安居房已经有点狭小，公租房就只能算是容身之地了。

所以，小部分位置较好的保障房不太可能有太高的居住品质。

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这么看来，价格便宜的保障房，会存在面积、地段、容积率等方面的劣势。

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其实对于手头紧的刚需们来说，又怎会奢求房价低、地段好、面积大、住的敞亮呢？

如果其他条件还可以，能以五折价买房，那真是捡到便宜了。

但五折背后，真的是低房价的信号吗？

其实五折的房子并不是真就那么便宜。

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无论是人才房还是安居房，都是以同地段商品房定价的。

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前面说了，新增的商品房每年4万套不到，稀缺的商品房价格一旦被炒起来，保障房的价格也得跟着涨。

也就是说，你虽然买到了5折的房，那也是先上涨之后再打折！

再者说，深圳的这次房改，也不是如你期望的要降房价。

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这回深圳的政策性住房和北京的共有产权房有不少相似之处，不过深圳弱化了“共有产权”概念，突出了“按市场价打折”。

其效果可能会像新加坡的租屋，市场归市场，保障归保障。

买的起房子的你就买，买不起房子的保证你有房住：

付不起首付的刚需去租保障房、公租房；

买不起商品房的伪中产，去租安居房、人才房；

而房租付不起的新移民，就去申请极低价的公租房。

在租售并举层面，如何体现“租售同权”，深圳此次并没有突破。

所以你买到的不是全部产权，而是和政府当合伙人，共享收益，共担风险，还有10年的封闭期。

在封闭期内，这些住房不能上市套现，只能在体系内流转，可能会失去流动性。

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这样一来，即使保障房占比大，但只要能买得起，大家还是会去买商品房，房价也就会被推升上涨。

所以此次深圳的诱人政策，还是在贯彻“房住不炒”，稳定房地产市场。

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但想要房价降，不太可能。

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