专家:房价上涨是市场规律,网友:如今的房价还在遵循规律吗
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近期,听了一场关于房地产专家一场长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。专家认为房价肯定会上涨,这是市场规律。但如今的房地产还遵循着经济规律吗?
让我们再来温习一下如今房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是可以用来投资的。因为有了以上三点,我们得出了一个房地产市场的基本逻辑,房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在,因为有人投资房产,所以房产将从增量房源到存量房源过渡,租赁市场由此而来,投机时代即将过去,房产理财时代即将到来。
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因为有了新的市场,有了新的接盘形式,房价上涨似乎成为了一种必然,因此在调控力度没有放松的情况下,房价依然稳定,部分城市仍有小幅上涨。事实上,房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。
房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。一二线城市,未来房价会持续上涨,或许会出现阶段性波动,但短期下降后很快又会继续上涨,目前来看房价上涨主线长期不会逆转。
那么到底要不要买房,我们又回到了这个老生常谈的问题
今天我们不谈北上广,因为对多数人意义不大,我们直接聚焦二线城市,以河北省省会石家庄为例,相比较众多崛起的新一线城市来说,它的房价还算稳定,2018年以来没有太大的涨幅,城市均价15777元/m2,新盘大概在18000-22000之间,如今房产的趋势就是大户型,小户型直接打包成公寓出售,所以住宅最小的一般也在100平米左右,大概百分之三十的公摊面积。让我们来算一下,100平米大概在180万左右,首付姑且按百分之三十计算,需要54万,剩下的126万向银行贷款,贷款三十年,如果仍按照过去的基本利率计算,利息要115万,每月还款6700元,对于石家庄这个平均工资5、6千的城市而言,实在是太难了。
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的确,我们每个人都知道,买不起大户型买小户型,买不来了市区就买郊区,不要买想要的,去买买得起的。但问题在于,市区的房价越来越高,郊区的房价也包装成未来新城,把未来的价格拿到今天来卖,买房不仅需要掏空你六个钱包,还有透支的未来,而你的未来还可以透支多少。
再来看看投资,民众意识的觉醒,买房比炒股靠谱
房价大概率还会上涨,这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房,有一套房的想买二套房,刚需房想换改善房,房价难以大跌的情况下,买房是最稳定的投资项目,不需要提心吊胆的炒股,不需要承担风险创业,买房需求被不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨,而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了,只要有需求、有市场,房价就会往上涨。所以从长期来看,价格看涨的趋势是很难改变的。
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不得不承认,如今的房价已经打了无数专家的脸,也让多少经济学规律安然神伤,变得越来越不讲道理。今年出台了很多的限购政策,也有很多的地方政策,不少人一夜之间就失去了购房资格,也有人在读新闻的时候发现自己恢复了购房资格。惊喜就像盒子里的巧克力,你永远不知道下一颗有多粘牙。小编一直是租房一族,目前来说自认为没有负债就是最大的自由,虽然买不起房子,但当生活条件好一点的时候,我就会换一个自己更满意的小区,工作5年了,搬了三次家,直到现在这个在58同城上找的公寓,各个方面都很满意,房东人也很好,据说石家庄这套房子,目前已经涨到了2万5,对于我个人而言,是无论如何也买不起的,可不知道为什么,我觉得现在也挺好的,生活质量不错,身体健康,家庭美满,也许是我比较知足吧,你呢?
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