专家：房价上涨是市场规律，网友：如今的房价还在遵循规律吗近期

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近期，听了一场关于房地产专家一场长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。专家认为房价肯定会上涨，这是市场规律。但如今的房地产还遵循着经济规律吗？

让我们再来温习一下如今房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是可以用来投资的。因为有了以上三点，我们得出了一个房地产市场的基本逻辑，房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在，因为有人投资房产，所以房产将从增量房源到存量房源过渡，租赁市场由此而来，投机时代即将过去，房产理财时代即将到来。

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因为有了新的市场，有了新的接盘形式，房价上涨似乎成为了一种必然，因此在调控力度没有放松的情况下，房价依然稳定，部分城市仍有小幅上涨。事实上，房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。

房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。一二线城市，未来房价会持续上涨，或许会出现阶段性波动，但短期下降后很快又会继续上涨，目前来看房价上涨主线长期不会逆转。

那么到底要不要买房，我们又回到了这个老生常谈的问题

今天我们不谈北上广，因为对多数人意义不大，我们直接聚焦二线城市，以河北省省会石家庄为例，相比较众多崛起的新一线城市来说，它的房价还算稳定，2018年以来没有太大的涨幅，城市均价15777元/m2，新盘大概在18000-22000之间，如今房产的趋势就是大户型，小户型直接打包成公寓出售，所以住宅最小的一般也在100平米左右，大概百分之三十的公摊面积。让我们来算一下，100平米大概在180万左右，首付姑且按百分之三十计算，需要54万，剩下的126万向银行贷款，贷款三十年，如果仍按照过去的基本利率计算，利息要115万，每月还款6700元，对于石家庄这个平均工资5、6千的城市而言，实在是太难了。

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的确，我们每个人都知道，买不起大户型买小户型，买不来了市区就买郊区，不要买想要的，去买买得起的。但问题在于，市区的房价越来越高，郊区的房价也包装成未来新城，把未来的价格拿到今天来卖，买房不仅需要掏空你六个钱包，还有透支的未来，而你的未来还可以透支多少。

再来看看投资，民众意识的觉醒，买房比炒股靠谱

房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，房价难以大跌的情况下，买房是最稳定的投资项目，不需要提心吊胆的炒股，不需要承担风险创业，买房需求被不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。

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不得不承认，如今的房价已经打了无数专家的脸，也让多少经济学规律安然神伤，变得越来越不讲道理。今年出台了很多的限购政策，也有很多的地方政策，不少人一夜之间就失去了购房资格，也有人在读新闻的时候发现自己恢复了购房资格。惊喜就像盒子里的巧克力，你永远不知道下一颗有多粘牙。小编一直是租房一族，目前来说自认为没有负债就是最大的自由，虽然买不起房子，但当生活条件好一点的时候，我就会换一个自己更满意的小区，工作5年了，搬了三次家，直到现在这个在58同城上找的公寓，各个方面都很满意，房东人也很好，据说石家庄这套房子，目前已经涨到了2万5，对于我个人而言，是无论如何也买不起的，可不知道为什么，我觉得现在也挺好的，生活质量不错，身体健康，家庭美满，也许是我比较知足吧，你呢？