土地储备｜50城土地储备仅够消化14个月部分城市需“增土储”稳 "

土地储备｜50城土地储备仅够消化14个月部分城市需“增土储”稳房价

50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。

近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。

截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。

具体来看，各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中，包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月，但8月份肇庆土地交易规模较大，达到389万平方米，这使得土地储备规模快速拉升，所以去化周期有明显反弹。

而对于郑州和合肥来说，其作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温，所以此类城市去化周期较大，分别为44个月和39个月。

来源：证券日报

房价观察｜15热点城市8月房价停涨

近日，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市(以下简称样本城市)新建商品住宅价格环比无一上涨。其中，北京、上海、厦门三地房价环比持平，广州房价环比下滑幅度最大，达0.7个百分点。此外，从同比角度衡量，样本城市房价涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，样本城市房地产市场延续了稳定态势。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌解释，样本城市房价环比停涨的情况在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。

来源：每日经济新闻

租赁市场｜一线城市租赁住房有多重引领作用

一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

北上广深四大一线城市的房地产市场向来被认为是中国楼市“风向标”。如今，这四大城市共同大力发展住房租赁市场，应该说同样具有“风向标”意义。北上广深如何具体发展租赁住房，不仅这些城市市民很关心，因为这关乎市民居住权益，而且其他城市管理者也会很关注，因为北上广深的决心、做法等具有一定参考价值。

首先，一线城市“组合拳”怎么打具有示范意义；其次，一线城市政策力度具有引领作用；第三，在融资创新等方面也有引领作用。因此，一线城市要做好正向引导，也要防止反向引导；其他城市要善于向一线城市学习，而不是“自我感觉良好”。当然，除了政策引领外还需要法治保障——《住房租赁和销售管理条例》要早日出台，各地也要用法治“护航”。

来源：证券时报

住房养老金｜深圳开展"住房养老金"限期交存行动未按时将追责

目前，深圳物业专项维修资金专户的资金总额达146.79亿元，其中，增值收益18.87亿元全部分摊给业主。

物业企业未按时交存代收的“住房养老金”将被限制招投标并追责。市住建局昨日召开的全市日常维修金交存工作部署会议强调，目前，深圳物业专项维修资金专户的资金总额达146.79亿元，其中，增值收益18.87亿元全部分摊给业主。

针对部分物业服务企业未按时交存“住房养老金”，市住建局联合有关部门开展“限期交存”行动，物业服务企业要将已代收的日常维修金于2017年12月1日前全部存入维修资金专户，逾期未交存将被记入企业诚信档案，并追究其法律责任。

来源：深圳商报

土地储备｜50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳

土地储备｜50城土地储备仅够消化14个月部分城市需“增土储”稳