这些至今严格执行的房屋买卖限制条款，一定程度上抑制了疯狂的购买力。厦门外地购房者客群购房面积占比连续两年下降，今年上半年占比再下探：从2017年底的26%降至21%，同比下跌5个百分点，两年半时间共下降超两成。反观本地购房者客群购房面积，占比从74%升至79%。

在同策研究院总监张宏伟看来，目前房地产市场进入调整期，购房者、投资客不见得会认可现阶段市场价格，或导致交易量以及房价呈现下降的趋势。

朱晓红认为，目前情况产生的原因在于，前几年厦门是全国楼市高速发展的热点城市，成交量、价格大幅度上涨之后，出现了市场透支与政策迫降的并发症。从去年开始，厦门住宅市场已渐现颓势，成交面积、成交套数均出现负增长。今年成交量的继续下滑，可以理解为调控政策影响下的部分城市退烧的信号。

虽然库存较少，但从目前所执行的调控政策来看，厦门的房价或恐难抗住市场需求端客户结构的变化，很难再有上涨空间。张宏伟表示，今年政策监管更为严格，高价地的高端楼盘在政策审批放量上受到影响。对于房企来说，未来将更充满挑战，项目入市的节奏和定价问题，则成为一大考验。

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