设想很美好，但你要让企业愿意进来，这故事才能讲下去。

要做只租不售的房，利润在哪？以前多卖套房资金就能回笼，现在要租多少年才能回本？企业现金流怎么办？要把租金回报率搞上去，秘诀就两样：杠杆和定价权。

拿自如举例，表面上看跟中介公司没啥两样，收了各种散盘，然后集中装修、出租、管理，因为运营成本和住房质量提高，房租肯定有所上涨。

但更关键的事情在背后。自如把项目打包起来搞起了资产证券化，以租金收益权为基础资产做担保，投放到金融市场上发行国内首单租房市场消费分期类ABS，让各路资金来认购，每年给大家搞点分红。

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