图为1998年香港楼市崩盘前后，房价大跌前银行间利率水平攀升。

花旗银行分析预测，在利率上升的背景下，2018年上半年香港楼市的上涨增加了下半年的下跌风险，预计将有7%的跌幅。美银美林报告则估计，2019至2020年间香港楼市将面临10%至20%的下跌。

开发商和置业者是进还是退？

统计资料显示，自2015年以来，香港地政总署共推出46幅住宅地皮，其中16幅均由内地地产商收入囊中。大部分内地地产商于20世纪末楼市泡沫破灭后退出香港住宅土地市场，直至2011年逐渐重返。

但内地开发商已经放缓了在香港土地交易市场的激进策略。根据标准普尔对官方数据的分析，自2017年4月以来，在香港政府的土地拍卖中，中国内地开发商拍得的土地按价值计占总数的11%，而之前两年的比例约为50%。

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