9.28日信托动态汇总 1、11家信托半年为同一房企输血206亿！

1、11家信托半年为同一房企输血206亿！

2、“租赁”+“自持”模式下，房地产信托如何转型？

3、天津市首单家族信托"世嘉·信远1号"落地

4、通联魔方与万向信托、通金投资达成合作

1、11家信托半年为同一房企输血206亿！

统计发现，2017年4月份以来上市公司华夏幸福累计与11家信托公司达成13份合作协议，内容无一不是通过信托计划向华夏幸福全资子公司增资，涉及资金高达206亿元。“在地产融资需求巨大而融资渠道收紧的背景下，规模较大资质较好的房企才可通过信托渠道密集融资。这非常考验地产公司的议价能力，也在另一方面提示信托方注意风险控制。”华南某信托公司高管如是表示。

另有某央企背景的信托公司高管透露，即便是大型房企这一群体也因各自特征承担不同的融资成本。综合来讲，华夏幸福目前的总融资成本在8%~8.5%左右，而碧桂园、泰禾、阳光城、融创成本稍高，而恒大更是有过之而无不及。

2、“租赁”+“自持”模式下，房地产信托如何转型？

8月17日，北京市住建委官网发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。目前，房地产商的开发周期与信托产品的期限比较匹配，在2年左右通常能实现现金回款，从而实现高周转、高杠杆的资金运营模式。而在自持以后，资金退出期限大大拉长，以往两年的房地产信托周期将难以为继。

房地产业集中度明显提升。调控新政下，土地供应计划收紧，加上融资渠道收紧，房企拿地的成本不断增加。龙头房企凭借其融资、管控、品牌等方面的优势，占有率持续增加，行业集中度明显提升。

针对传统房地产信托融资成本较高、期限较短的劣势，信托公司开发标准化融资产品，包括物业收费权、购房尾款资产证券化业务，发行ABS或者ABN，对接资本市场，提高融资期限，降低融资成本，为房企提供延伸服务，拓展信托公司与大型优质房地产企业合作的空间。

3、天津市首单家族信托"世嘉·信远1号"落地

2017年国庆节前夕，天津信托与一位高净值客户在天津签署了"世嘉·信远1号"家族信托合同，并完成了相关信托财产的交付，天津市首单家族信托成功落地。

"世嘉·信远"家族信托，系天津信托首款保障型家族信托产品。作为天津信托系列家族信托产品中的首款产品，"世嘉·信远"家族信托以现金类资产作为主要受托财产，以信托为基础管理手段，综合利用保险、证券、投行等金融工具，为高净值客户提供家族财富综合管理服务，服务功能包括家庭财务管理、家庭资产配置、家庭成员生活保障及教育，以及家庭财产分配传承等内容，满足高净值客户个性化和多元化的财富管理需求。

4、通联魔方与万向信托、通金投资达成合作

通联数据旗下MOM/FOF管理平台通联魔方近期与万向信托、通金投资达成合作，万向信托、通金投资在通联魔方平台优选投顾，并先期以3500万元资金购买投顾产品。通联魔方是通联数据利用在大数据和金融科技（Fintech）方面的积累建立的互联网资产管理平台，已经帮助众多投顾对接资金方，目前魔方平台已经有200余家投顾入驻。