汉口又一块黄金宝地要拆迁拆迁户：补偿价15000元/平玉带茶肆附近的住宅小区开始动迁"

地处汉口繁华地段的玉带茶肆，是崇仁路有名的汉口茶市。崇仁路沿街是住宅小区，从住宅区往居仁门方向逐渐多了一些店铺，大多是经营茶叶生意的。

门口处“玉带茶肆”的牌坊，显得古色古香。有市民这般说道，每次路过它的牌坊，仿佛置身影视城，古色古香的风格让人忍不住想进去徒步慢走一番。

崇仁路玉带茶肆

2015年，玉带茶肆附近的住宅小区开始动迁，意味着汉口茶市要迎来一次大改造了。

拆迁户：打包价不过15000元/平

走入崇仁路，甫一看到“玉带茶肆”四个大字，便是到了汉口著名的茶市。目前茶肆周边均被打围，沿线的住宅小区要进行拆迁改造，包括友谊社区、玉带社区、玉带门花园等几大老旧小区。

拆迁打围现场

该区域为65中北片旧城改造项目征收范围，征收体量大。占地面积约116亩，征收总户数约1624户、征收总建筑面积约190000平方米。

拆迁范围

2015年10月23日，65中北片征收补偿方案出炉，分为货币补偿与产权调换两种方式。

笔者采访该处一位拆迁住户得知，该区域房屋价值评估工作始于2015年，其中评估价约9650元/平方米，加上各种补偿费用后的打包价不到15000元/平，这一情况得到了其他拆迁户的佐证。

货币补助方面，选择货币补偿、自行购房的，按被征收房屋产权登记建筑面积货币补偿价值的20%给予货币补助。即，如果你被征收房屋的货币补偿总价是100万，则还可以拿到20万的补偿款，加起来就有120万。

产权调换：置换房源位于中心地段可多拿12%的建筑面积

而在产权调换方面，根据公布的拆迁补偿方案，有以下两种还建房供被征收人选择。两种房源的地段都不错。

1.中民仁寿里商品房项目，位于硚口区汉西路，系期房，交房时间为2016年12月31日之前，交房标准为毛坯房，产权调换房定价为11500元/㎡。目前已经交房。

2.翰林紫园商品房项目，位于江岸区工农兵路125号，系期房，交房时间为2016年6月30日之前，交房标准为毛坯房，产权调换房定价为11800元/㎡。目前已经交房。

另外，针对被征收人住房面积较小而又选择货币补偿的，拆迁办提供了安置房的购买指标。

住宅房屋被征收人选择货币补偿，住房面积在50平方米以下或人均住房面积在16平方米以下，且在征收决定公布之前两年内被征收人、其配偶及未婚子女在本市他处无住房的，由被征收人提出申请，房管部门、征收部门审查核实后给予城际花园安置房购买指标。

城际花园安置房屋项目位于武汉市洪山区烽火村，三环线以内，土地性质为划拨土地。

除此之外，对选择产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人给予建筑面积补助，建筑面积补助为被征收房屋产权登记建筑面积的12%。即，100平的被征收房屋可以置换到112平的产权调换房源。

除此之外，这里的被征收人还可选择团购房源，包括地铁时代常青城，国际百纳，瑞景天成，汉口城市广场，金桥庭院，二七城市广场。据一位拆迁户透露，目前仅可选择房源，至于团购价是多少，尚不知道。

区域现状：大部尚未搬离

实探得知，这里的建筑以私房和民房居多，房与房的楼间距非常局促。目前有三分之一的拆迁户搬离，大多是公房和小户型住户。

根据市政府的规划，未来汉口还有以下区域待拆迁，迎来旧城改造。

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