【置业指南】在美国买房，这些隐形成本你一定要了解清楚！超过40%的首次购房者的花销都超过了原

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美国的房主们在购房之后，除了需要还贷，平均每年还需要花$9080的金额在房产上！

这笔金额包含房屋保险、物业税收、公共支出以及额外的维护费用（地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁）等，由于这些不属于购房交易的显性支出，所以被称为“隐形成本”。

超过40%的首次购房者的花销都超过了原本的预算，就是因为多出了这笔“隐形成本”！

1、交易费

律师费，对于买方来说，律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。

交易税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市／州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。

2、贷款申请费

申请贷款所需要的费用。

3、房屋保险(House Insurance)

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。

除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。

4、小区费和物业费(Commoncharges or HOA fee)

在美国，有些房子统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。

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