房子成本直降四分之三!之后房价还会上涨吗? 杭州楼市动态

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正文开始：

杭州的房价什么时候才能回归到正常轨道？这是许多人迫切想知道的，特别是打算在杭州买房的刚需一族。现在，好消息来了！集体建设用地建设租赁住房试点工作已经正式启动，房子成本直降近四分之三！这项政策或许能从侧面把房价拉回正常价格。

终于，政策来了！

昨日（9月28日），国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。

△ 国土资源部官网截图

2017年8月28日，国土资源部住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。明确指出：为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市。

昨天，政策终于来了！第一批利用集体建设用地建设租赁住房试点确定，根据自愿原则，将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市展开。

这项政策实施后，建房成本比开发商拿地建房低75%左右，也就意味着房子成本将会直降四分之三。

有专家称，这次的楼市调控发生了质变，由“限制”变成“疏通”。因为到目前为止，针对楼市出台的调控措施有限售、限价、限购。但无论是哪一种都是在做一个“堵”的动作，就是在限制人们的购房需求。但是众所周知，需求是堵不住的，限制之策只能缓一时之急，解决不了根本问题。但是利用集体建设用地建设租赁住房是一个“疏通”的动作，这是在从根本上解决人们对房子的需求问题。

这个政策直接触动了地方政府的利益，国家拿出了前所未有的楼市调控魄力。要知道，据数据显示，全国多个城市政府的卖地收入和相关税收占财政收入三分之一之多。

△ 部分城市土地出让金与公共财政收入的比值

启动集体用地建房能影响房价吗？

启动集体用地建房有什么意义呢？能影响房价吗？

一方面，土地收入是政府的财政来源之一。从上图中我们不难看出，在全国36个限售城市中，大多数城市的土地出让金与公共财政收入的比值特别高，杭州高达158%！另一方面，土地收入也一直是房地产市场的发动机，推着房价不断攀升。如今，房子盖的差不多了，房价眼看着也快推到天上了。政府如果还一直依靠土地收入来维持财政收入将会起到反噬作用。

另外，短期房价会受到抑制或回落，长期则要看政策落地规模及透明度。在租售同权、租售同分的政策下，房租又很便宜，会受到很多人欢迎！但是，这也容易沦落为少数人的发财利器，要提前防范，好的政策需要尽快落地，不要让真正有住房需求的人买不到房子。

毋庸置疑，房子是一种商品。既然是商品，它就一定得遵循商品价值规律：商品的价值决定价格，供需影响价格，价格围绕价值上下波动。所以，房子的价格不可能一成不变，更不可能无限上涨，没有只涨不跌的市场，毕竟是商品。

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