共享房子上线倒计时4天!能抑制房价飞涨吗? 陆金所理财精选

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正文开始：

据北京市住建委官网消息，北京将从9月30日起实施共有产权住房试点。

啥是共有产权房？

简单说来，就是政府和购房人凑份子买房，并与政府共享房屋产权。

举个例子，北京某共有产权小区定价2万/一平米，周边商品均价5万，那么个人的产权就是2/5=40%。

其他60%，就属于政府。

若以后购房者财力足够，可以购买代持机构所持份额。

买房初期：

这个房子的费用由购房人与政府，住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：

随着购房人收入的提高，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

北京作为首个试点，已经公开的购房条件非常严格：

家庭成员在本市无房，且在本无住房转出记录；

若单身需满30周岁，并且离婚三年内不得申请；

已签订住房购买合同，征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的家庭，不得购买。

共有产权房属于产权类住房，在落户，入学和购买其他普通商品住房上政策一致。

共有产权房，能卖吗?

不满5年的，不允许转让。且代持机构拥有优先购买权，也可以转让给其他符合购买共有产权房的购房者。只是5年后，若房子价格上涨，那么出售时，购回代持机构份额，是按最新价还是原价，这还不是很明确。

关于共有产权房的租，抵，借：

房子出租必须通过专有平台，租金要按产权比例跟政府一起分享，借给别人住也必须经过政府同意，抵押也只能抵押自己的产权部分。

对了，如果子女有房，房子就不能继承了。

共有产权房有案例可借鉴吗？

在新加坡，大多数人都住的是一种叫“组屋”的房子，组屋价格便宜，毕业几年就买得起，申请也不难。同样的，你要卖，卖多少，谁买等问题都得由政府来定。

据说，就连出租，甚至多住一个人都得政府定。

但也因此，解决了大多数刚需客购房的问题，真正做到了居者有其屋。而我们北京即将推行的共有产权房，就是copy了新加坡的租屋制度。

未来，除北京外，上海，深圳，成都，黄石，淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！

对于这一消息，我和刚毕业2年的同事小潘交流了下，他说本来因为高房价要回老家了，如果上海真有这共有产权房，仿佛又看到了希望。

希望，共有产权房真能解决刚需需求吧！

对于共有产权房，你怎么看？

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