周六大家谈 |房子是用来住的!不是炒的! 华尚创投

《周六大家谈 |房子是用来住的!不是炒的!》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

全球瞩目的大会正式召开了，大会报告也公布了。

关于房地产的最高指标，怎么看？会有新的调控政策出台吗？房价怎么走？

且听，细细分析……

这是一次顶顶重要的会议，客观上要求经济社会各个方面，包括房地产政策与市场，都保持基本平稳，不能出现什么具有重大社会影响的妖蛾子。

大家所关心的是会后，但历史经验表现，在同一领导继续下一个五年的情况下，大政方针不会发生明显变化。

一、关于会前。

最近一次高层表态，是2017年7月中央政治局会议提出：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

这句话，不仅管第三季度，也管第四季度。从这个层意义上讲，大会开完之后的第四季度，中央层面的调控政策不会变化，那些正在调控的热点城市，也不会变化。

另外，近日还有三条信息，值得玩味：

1、9月下旬，10个左右的城市再次出新政，国庆刚过三亚又出新政补了一刀，这些地方大员们的态度，显而易见，而他们也是琢磨上层的想法之后，才在这个时点继续收紧政策。

2、国庆前，银监会审慎规制局局长肖远企曾表态，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。

这一表态，与多地出台政策，打击消费贷，遥相呼应。说明在个人信贷方面，正在进一步收紧。目前个别银行已暂停个人消费贷业务的批贷。另外，多家银行要求个人消费贷、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等，以进行再核查。

3、10月10日，国家统计局局长宁吉喆在新闻发布会上表示：中国近年来房地产市场在城市间的分化加剧，国家反对房地产投机的态度不会变。房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

距开会几天，部级官员在新闻发布会上这么表态，显而易见，是直接传递高层观点：

1）房子是用来住的，不是用来炒的，这话不是只管一年，而是要管好多年！

2）不要认为少数城市楼市已经降温，就可以立即松绑了，没门！

3）房地产长效机制的药汤，快熬好了，过段时间端上桌。

经过上述分析，可以给大家一个明确的观点：大会之后，年底之前，房地产调控政策不会变！

二、关于会中。

在重新仔细阅读了十七大和十八大会议公报的全文。

十七大（2007年10月）报告中：八、加快推进以改善民生为重点的社会建设。（四）加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活。提出：健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

十八大（2012年11月）报告中：七、在改善民生和创新管理中加强社会建设。（四）统筹推进城乡社会保障体系建设。提出：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。

这种大会，谈的都是大政方针，包括经济、政治、社会、文化、军事、生态、党建、外交等，最最重要的目标是：2020年全面建成小康社会。不可能在房地产方面花费多少笔墨。

十七大与十八大报告中，连“房地产“三个字都没出现，多牛的支柱产业，在这一最高规格会议上，也不算什么鸟。最多会从民生的角度关注一下：住房制度；以及，在”经济“章节中：农村土地制改革（略微相关房地产）。

再来看最新的今天大会报告中：八，提高保障改善民生水平，加强和创新社会治理。（三）是加强社会保障体系建设。提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

大家注意：与十八大的提法相比，今天大会报告关于房地产有两个新提法：

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。说明抑制炒房，不是眼前的暂时之举，而是要再管至少五年！

2、租购并举的住房制度。说明更加注重发展租赁，加快补上租赁短板，近几个月相关部委发了两个文件，分别要求12个城市和13个城市进行试点，即是信号。

三、关于小编观点。

重申上述观点：大会之后，年底之前，房地产调控政策不会变！

至于明年，估计政策会有所松动，尤其是楼市低迷的地方，应该会有政府层面，但应不会有国家层面的大松绑。

部分内容节选自杨红旭楼市研究文章；如涉及版权请告知；我们对文中观点保持中立，仅供参考、交流之目的。