3条地铁线经过，24万方的综合体刚开业，这个板块的房源却很稀缺区域内房源较新

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滨江区政府商圈，有两条不长的街。一条是“网商街”，街道两边分别是阿里巴巴和网易；另一条是“物联网街”，周边分布着海康威视、大华股份、聚光科技、安恒信息等一大批高新科技企业。这里商业中心环绕、办公楼宇群林立，是滨江金融业、IT行业分布最为集中的区域。

滨江区政府板块是滨江近年来发展最快的板块，G20峰会后，滨江又多了一个家喻户晓的名字——“国际滨”。从多年前的钱塘春晓、江南豪园、中海寰宇天下，到如今的柳岸晓风、滨江金茂府等项目，这里的楼盘一直是市场关注的焦点，也是目前钱塘江南岸最被购房者认可的区域。

我爱我家风雅钱塘店业务主任朱延文认为：“滨江区政府这几年的发展有目共睹，随着多条地铁线的开通和建设，未来前景可期。”

3条地铁、多条城市主干道，通达全城

“滨”通“濒”，有着靠近、临近之意。滨江，顾名思义也就是靠近江边。据朱延文介绍，滨江区政府生活圈位于闻涛路以南，风情大道以西，复兴大桥以东，与钱江新城隔江相望，与奥体板块无缝对接。

滨江区政府拥有复兴大桥、西兴大桥以及庆春隧道、江南大道、风情大道等主干道路，能快速连接市中心和萧山等地。江南大道作为钱塘江南岸的交通要道，贯通滨江区东西；通过江南大道前往复兴大桥、西兴大桥,可快速通往江对岸的市中心，只需要不到20分钟的车程；前往萧山直接通过风情大道也是十分方便。

另外，望江隧道和江南大道地下快速路目前正在建设中，预计2019年建成，建成后，将承接滨江居民的出行功能，为出行提供便利。

区域内地铁线路较多，地铁1号线目前已经开通运营，经过区域的有滨和路站和江陵路站两大站点。还有地铁5号线的长河路站（在建）、刚开业的滨江天街附近的地铁6号线江汉路站（在建），地铁建成后，滨江居民可前往杭州各个地方。

除此之外，通往区政府的各大公交站点也非常的多，114路、115路、195路等多个公交站点可直达。

商业爆发期，龙湖滨江天街拉升市场热度

滨江区政府生活圈商业配套十分丰富，形成了以江南大道为核心的"商业带"。近期新开业的龙湖滨江天街，又刷了一把存在感。滨江区现有的商业综合体，多以西走向的江南大道为中轴线，每隔几公里便有一家新商场。而像龙湖滨江天街、星光大道等商业综合体则将零星分布的小商圈串联起来，形成了一条商业带。

说到滨江区政府生活圈，不得不提星光大道一期。在很长一段时间，星光大道一期是区域内唯一的集中型商业，以餐饮、娱乐、零售为主，满足滨江居民基本的生活需求。随着滨江的快速发展，区域内现有的商业配套无法满足，2015年12月，星光大道二期开业，二期区别与一期，主打“轻奢+时尚”，以高端为主。2017年3月18日星耀城二期开业，滨江商业迎来了全面爆发期。

滨江区政府除了星光大道、星耀城、星光国际广场、乐宜城、中赢康康谷等大型商业综合体外，还有最近刚开业的龙湖滨江天街。说到滨江天街，朱延文表示：“现在我们外网上只要提到‘天街’两字，房源点击上都会高上不少，天街的开业对周边房源有一定的促进作用。”

除了商业配套，滨江区政府的教育资源也很丰富，江南实验学校、闻涛小学等师资力量不错的学校也有不少。事实上，也会有不少客户会为了学区购买这里的二手房。除了这些学校之外，这里还有西兴小学、丹枫实验小学、钱塘春晓幼儿园等多所学校齐聚。

房源较新，改善客群为主，兼少量刚需

滨江区政府生活圈商品房真正拉开序幕还是在2005年，温馨人家最早出现在大家的视野里。随后风雅钱塘、钱塘春晓等多个2007、2008年后的房源，其中不乏2016年交付的新房源，如龙湖春江郦城等。这类次新房因为房源较新，要比其他小区贵上不少，龙湖春江郦城目前小户型在售均价约50000-52000元/平方米，大户型50000元/平方米左右。

“区域内客群主要是改善为主，置换较多。”朱延文介绍时说，倾城之恋是最近几个月中成交比较好的房源，最小的户型是110方，均价40000—43000元/平方米。因为目前滨江区域新房不多，二手房较为热门，因此流转率也比较高。

除了改善需求外，刚需也有一部分房源可以选择。据朱延文介绍，东方郡、荣安望江南、龙湖春江郦城这几个小区有小户型房源，总价相对较低。望江南89方小户型二手房价格为49000-50000元/平方米，东方郡既有60方也有89方的房源，均价在45000-53000元/平方米之间。

因为周边高新企业较多，所以主要客户还是阿里巴巴、华为、大华、海康威视的工作人员。除了这些，这里也不乏一些江对岸的外溢需求。“近江和滨江因为隔江相望，购房者大多数时候会拿来做对比。”事实上，近江老小区和滨江次新房价格几乎相差无几，两者相对比，滨江房龄要新上不少，再加上近江次新房价格相对较高，不少客户会选择滨江。“我们也遇到这样的客户，本来打算买学军的学区，后来对比了江南实验学校这边房源，感觉这边房源较新。”朱延文介绍说。

作为高新区，避免不了的自然是是商住项目。据朱延文介绍，限购以后酒店式公寓成交持续走高，区域内金铂湾目前在售均价为27000-28000元/平方米，江滨澜庭目前一手房价格在38000元/平方米左右。随着近期金铂湾、江滨澜庭等酒店式公寓的集中交付，产权证的落实，这一部分酒店式公寓将会成为二手房市场的供应主力。

“以前带客户看房，一天基本能看上十几套左右，现在一天两三套都难。”朱延文表示，“滨江目前无论是新房还是二手房，库存都是比较少的，去年以来行情一直很好，很少有房东会将房子拿出来卖，除非是急着用钱或者是需要置换，大家基本都是看涨的。”

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