调控不是让房价跌房产的公共服务属性会剥离笑看红绿的三观

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正文开始：

土土曦博士：说说对这段话的感想：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

说白了这段话还是针对一二线城市，三四五线城市需要多主体多渠道供给吗？没必要，三四五线城市商品房供应的数量完全足够，除了正常的拆迁需要补偿拆迁安置房外，在三四五线你不会看到其它主体和渠道供应的房子，三四五线城市zf会搞租赁房吗？会搞共有产权房？肯定不会，这种房子在三四五线没有市场，三四五线城市zf更依赖土地财政，土地拍卖给开发商才能有更多的财政收入。

那么在一二线城市，以前的不同主体和渠道的供应比如廉租房保障房经济实用房还会继续，但数量会减少，而新的二种模式租赁房和共有产权房的数量肯定会不断地提高，多主体多渠道的房子供应的目的是什么呢？大会说的很清楚了，让人民住有住居。说白了，也就是要满足在一二线城市工作生活的人的居住需求，让大家有个窝，人有了窝也就不会过多抱怨高房价买不起房了，民意也就大幅度地抚平了。同时通过多渠道的模式消化掉一部分买房需求，因为你可以不用买房也就能有个居住的场所，把买房的需求量降低，也就能部分降低了购买商品房的需求，也就能缓解商品房供不应求的局面，自然房价也就不会上蹿得那么快了。而且zf自己买土地建租赁房和共有产权房，必然地价不会高，也就能影响商品房的土地拍卖价格，把地价稳住，地价稳住了也就大幅减弱了未来商品房高房价的预期。

所以说，zf的调控方法和逻辑还是非常有效和严密，想把房价控制住是很容易做到的的，但是，你要清醒地意识到：调控的根本目的还是遏制商品房房价过快上涨的势头，而不是大幅度地降房价，房价温和的上涨是zf能够接受的，换句话说，如果一个城市的主城区的房价跌个20%，zf一定会出来救市的，而如果泡沫大的远郊区域跌个30%，这也许却是zf愿意看到和接受的。

另外，你要清醒意识到一个问题，那就是租赁房和共有产权房只是解决了你现在的和将来的居住问题，而完全没有解决你的资产问题，如果你相信一个不断还在发展越来越强大的国家的大城市的房子也是一个跑赢通胀的金融产品，而你没有拥有属于自己产权的那一份，那么你将来的资产要大大落后于拥有自己产权的那一部分人，当然如果你有其它资产升值通道比如股权或者其它方面的投资，另当别论。

还有，租赁房和共有产权房也一定是有门槛和条件的，有品质的小区一定是高门槛，并不是你想住就能住，或者你想买就能买，北京上海内环线好地段的租赁房或者共有产权房，会是那么容易就让你享受到zf的福利吗？肯定不会，你可能是国家认可的人才，或者是具备一定资格条件的人，才能享受到zf的给予的很好的住房福利，而如果是随便什么人都可以租到的或者共有产权买到的，小区的品质估计好不到哪里去，你很可能得忍受居住环境脏乱差的局面，你很可能住段时间就想换个环境好的地方住。

当你单身的时候，也许觉得有个窝就好，可是当你要结婚的时候，没有自己产权的房子，在我国这种根深蒂固结婚要有自己房子的观念下，要过老婆那一关就不容易了，还得再过丈母娘那最艰难的那一关，这难度够大了吧；即时过了，等你有小孩的时候，还是住的是租的房子，或者是共有产权的房子，不知你的心里感受会怎样？如果是我，我心里会感觉惴惴不安，因为让自己的后代在大城市一辈子租房或共有产权住房会让我感到恐惧。

剪枝者：

很好！有房住（含上学等基本公共服务）和房子作为资产应该分离；现在大城市是逼着大家把这两者混一起，房子不仅是资产，还决定子女教育，还成了投机工具。摆脱基本公共服务属性的房子的资产属性会更清楚。那时，好物业好城区的好房子价格肯定还是高的，与普通小区的价差会比现在大，大很多。

笑看红绿：

这意味着我们未来在投资房产时，要注意房子本身，注意房子的资产属性，选择好地段、有潜力的地方的好房子投资，尽量不要为房子的公共服务属性付出过高的溢价。因为政府已经开始着手剥离房子的公共服务属性。（当然，这并不意味着一线城市学位房现在就会跌，未来几年学位房价格还会比较坚挺，但大趋势是房产的非资产属性逐渐剥离。）顺便提一下，我从2015年开始，投资房产时就对带有顶级学位的房产持谨慎态度了。

让公共服务归政府，房子作为资产归市场。这意味着房产投资市场，仍是大有可为。但是，很大一部分业余玩家（业余投资者）可能会受逐渐抬高的壁垒和成本的限制，被边缘化或被挤出市场，未来可能渐趋成为较为专业的投资者及机构投资者的天下。

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调控不是让房价跌 房产的公共服务属性会剥离

调控不是让房价跌房产的公共服务属性会剥离