风向有变？5049元/㎡！杭州首宗“只租不售”宅地成交！房价4万的大力发展租赁市场

文/乔天月

有网友曾在快房的文章下留言“拍一次地，刷新一次世界观”，引起了许多读者共鸣。今天恐怕大家又要再感叹号一次了，不过不是因为地价再爆新高，而是出现了“新低”。

位于彭埠单元的杭政储出[2017]69号地块今日出让，周边房价都在向4万看齐，地价纷纷站在3万以上的情况下，这宗宅地起价仅为5049元/㎡！

原来这就是杭州首宗纯租赁用地，规定“只租不售”，相当于70年内100%自持。这宗土地到底会被哪家房企竞得？最终成交价格会是多少？答案就在今天揭晓！

5049元/㎡！零溢价率成交！

杭州首宗租赁用地仅为周边地价1/7！

杭政储出[2017]69号（彭埠单元R21—20【2】地块）北至同德路，西至源聚支路，东至R21-20地块，南至沪杭高速公路绿带，属于居住氛围浓郁的城东新城板块。地块距离规划地铁4号线明石路站仅约430米，距离在建的江干区人民医院约500米。

地块出让面积39086平方米，容积率2.3，地上可建建筑面积89897.8平方米，以套均面积90平米计算，将为市场提供近1000套租赁房源。而如果按照人均30平米计算，将满足近3000人的租住需求。

根据相关挂牌文件规定，该宗地绿地率不少于30%，建筑密度不大于28%，建筑限高不大于50米。配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，该地块竞买人资格限定为市属国有企业。

制图：快房网 QIAO

共有1家单位报名竞拍，成交楼面价5049元/㎡，成交总价45390万元，溢价率为0%，竞得单位为杭州城东新城建设有限公司。

数据来源：快房K指数研究室单位：元/㎡

近一年内城东新城板块共成交了4宗地块，最近一次是9月20日金茂拿下的彭埠地块，楼面价36273元/㎡，并且需自持2%；最高楼面价为2016年12月世茂和厦门国贸联手竞得，楼面价36461元/㎡。

刚刚成交的租赁用地的楼面价，不到周边住宅地价的七分之一。

数据来源：快房K指数研究室单位：元/㎡

再来看周边新房项目，目前在售项目不多，滨江德信·东方星城已经基本售罄，签约均价39588元/㎡；万科·中央公园最后2幢待售，近2个月成交均价也已经逼近4万；在地块东侧的地铁绿城·杨柳郡前三期房源也已经销售一空，四期预计年底或者明年推出。

上海已有出让先例

6宗租赁用地全部底价成交

刚刚成交的地块是杭州首宗纯租赁用地，但在全国范围内，第一个吃螃蟹的则是上海。

今年7月，全国首宗租赁专用地在上海零溢价率成交，浦东新区张江南区地块楼面价5569元/㎡，嘉定新城地块楼面价5950元/㎡，这一楼面价基本为附近宅地成交价的五分之一。

截至发稿前，上海已陆续推出15宗租赁住房用地，其中6宗已成交，共同点很明显，每宗地块仅有一家国企开发商报名并竞得，全部底价成交。超低的地价也使后续操盘压力相对减小。

上海6宗租赁住房用地成交情况

数据来源：快房K指数研究室单位：元/㎡

杭州租赁用地预计年内开工

后续还有大招！会影响房价吗？

把视线拉回我们所居住的城市，大家更关心的是刚刚杭州成交这宗具有标杆意义的首宗租赁用地，什么时候开工？会以怎样的形式推向市场？

据相关人员透露，作为杭州首宗租赁住房住宅用地，该地块建设的租赁住房标准及户型必须要符合社会需求以及满足居住的实际。后期，市住保房管部门将会同人才、建设等部门加强对该地块租赁住房建设方案的指导和把关。并预计今年年底前开工建设。

对房产市场有所了解的你一定预计到了，这宗地块形成租房供应大概需要2-3年的时间，9万方的体量也仅是辐射附近区域，只有当租赁用地形成一定规模，才能对房价走向产生影响。

那么，杭州后续还会推出类似的租赁用地吗？会分布在哪些板块？

据了解，未来杭州租赁住房用地供将会纳入年度土地供应计划，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地。

《关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》中也明确提出，未来3年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。未来5年公租房保有总量不少于8万套。

同时还将同步推进“租购同分”，符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益，引导居民转变住房消费观念。

截止10月26日，目前杭州八区新房住宅库存仅为18922套，供需比为1:2.65，在增加商品房供应的同时，提供更多的租赁住房也是解决需求的一种渠道。

那么，试点城市这一系列频繁的动作，能不能说明风向已经转变了？

杜甫有诗云“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房子的商品属性在近年来日益被炒作凸显，是时候回归到居住本身，发展租赁市场，引导租购并举模式就是长效机制的新思路。

今天，杭州作为试点城市之一，走在全国前列，迈出了历史性的一步，对此你有什么看法？欢迎踊跃留言讨论！