杭城一周18盘领出预售证，2800余套房源入市！下个月还有50余盘汹每年都碎碎念的“金九银十”

文 | 都市快报记者张巧英

每年都要碎碎念的“金九银十”，马上就要结束了，那么，金九银十的楼市战况如何呢？

壹

开发商领证跑步进场

要赶上2017年底末班车

距离上一次住宅项目领证已经过去了一个月，大家还记得9月底萧山区集中领证的那些楼盘吗？经过一个月的消化，几乎都默默地销售得差不多了。

于是，本周一的10月24日，萧山的三个楼盘领出新预售证，分别是奥体的融信保利创世纪、区政府板块的融信江南学府和龙湖天钜。

到了10月25-27日、29日，又有多个楼盘批量领出预售证。

本周集中领取到预售证的部分楼盘

楼盘名区域预售证号房源融信保利·创世纪钱江世纪城20170050812、14#楼龙湖·天钜萧山2017005095、6、7、15#融信·江南学府萧山2017005103、5#龙湖·天璞钱江世纪城2017005118、10、12#融信·永兴首府萧山20170051227#旭辉和昌·都会山钱江世纪城2017005131#杭市大厦桥西20170000911、2# (商业)都会艺境湘湖新城2017005143、9#碧秀名庭萧山2017005211、2、3、6、7、8#景瑞·天赋钱江世纪城2017005221、2、5#保利融信·大国璟萧山20170052518、19#天都城·天熙公馆星桥2017005154、8-14、17#天都城·滨沁公寓星桥2017005164、6、10#中南·樾府未来科技城2017005179#和昌府良渚新城20170051812#昆盛肖邦九堡20170000924、5#(商业)嘉丰万悦城余杭201700519、201700520南区6、8#璞丽东方余杭20170052614#

可以看到，18个楼盘集体领出预售证，大多集中在萧山、余杭区域，粗略计算，约2800余套房源入市。

接下来的11月，根据开发商在市场发布的信息，保守估计会有超过50个楼盘将有开盘计划，也就是说，目前申领预售证通过后，下月杭城开发商将来个联合“大展销”，计划推出新房源入市销售。

其中，越来越多的首次开盘的纯属新盘，也不约而同地要在2017年底前跑步进场。不难发现，这里面萧山区和余杭区楼盘仍占据一半以上。这些计划开盘的楼盘多数为住宅类楼盘，产品类型以高层、洋房为主，少量排屋，超过半数以上是拥有90平方米左右的中小户型房源的楼盘。

贰

今年最淡土拍诞生一开始就已结束

本周杭州还成交了首宗租赁用地。

10月27日下午，10月杭州第三场土拍来袭，这也是杭州首次推出租赁住房用地。根据出让文件所示，地处彭埠单元的该地块采取“价高者得”的竞价规则，该项目往后所建房屋只租不售，并全部纳入杭州房屋租赁信息服务和监管平台管理。此次土拍的门槛较高，只有“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍。于是，在只有一家单位报名的情况下，彭埠租赁住宅用地，由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，楼面价5049元平方米。

杭州首宗只租不售宅地方位图

目前，全国推出“只租不售”宅地的城市不在少数。

上海作为全国首个租赁宅地城市，早在2014年就已经率先开拓性的挂牌推出了租赁地块。截止目前，上海2017年已推出15宗租赁住房用地，其中6宗已成交，均由国企竞得，全部底价成交。

随后，广州和深圳在10月11日一起推出首宗“只租不售”宅地。

无论是在上海、广州、深圳、还是杭州，目前推出的这些租赁宅地，大部分地块位置并不是地处偏僻的边角料，而是地铁等交通及周边商业配套均有满足的地块。

叁

准入条件申请标准均放宽

公租房有贴心新规还要啥自行车

从杭州市住房保障和房产管理局公布的数据，我们可以看到，今年杭州市本级申请公租房的人数较往年出现了明显增加。从今年7月10日公租房启动受理开始，截至目前，杭州市本级公租房受理量达到13394户。以7到9月的受理量作参照为12289户，而去年同期为5432户。杭州市本级公租房申请火爆，数量比去年翻番。

户籍准入条件放宽、申请标准放宽、货币补贴提高，尤其是小区漂亮，租金还比同地段商品房低一大截，难怪今年杭州市本级公租房申请如此火爆。

今年的公租房申请还在进行，将持续到今年12月31日，准备申请的要注意了，在房源调换方面，市住保房管部门出台了更贴心的新规。比如申请公租房的家庭，选到的房源离工作单位较远等职住不平衡情况难以避免。早在2013年，杭州市就推出了网上公租房房源互换平台。最近，市住保房管部门在原有规范文件基础上，出台了《关于进一步规范杭州市本级公共租赁住房房源调换工作的补充通知》（以下简称《补充通知》），可以说更人性化了。

新规自2017年10月15日起施行。新规补充了下面这些重要内容——

增加房源调换情形

在《补充通知》里，“已选房但尚未签订租赁合同”的保障家庭被明确补充进房源调换的情形中。

房源调换范围扩大

1.调换房源双方承租的均为市本级公共租赁住房房源，且须为同一户型（居室数相同）。

2.已签订租赁合同的承租家庭双方可进行房源调换，未签订租赁合同的承租家庭双方可进行房源调换，已签订合同的与未签订租赁合同的不可进行房源调换。

违反“互不经济补偿”规定的，房源调换资格将被撤销

自愿平等、自由选择、互不经济补偿是房源调换的三大基本原则。房源调换双方如违反“互不经济补偿”原则的，将撤销其当次及今后再申请房源调换的资格，并将其行为通报市联合征信系统管理部门。

有欠租金等行为的，不能换房

申请家庭若存在欠缴租金、改变房屋结构和装修现状、损坏房屋及附属设施设备等行为，不能调换房屋。

增加“房源调换确认”流程

以往的房源调换只有配对、申请、审核、公示、调换五个流程。新规要求，经过公示的换房家庭还需验房，待验房结束后方能办理换房手续。

剩余租赁期限不足六个月的，不能换房

已签订租赁合同的承租家庭剩余租赁期限不足六个月的，不可提交房源调换申请表。

公租房准入条件进一步放宽

实物配租房源的收入标准，由去年的家庭人均可支配收入低于48316元，放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。

户籍准入条件，从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上”，调整为“申请人具有市区常住户籍5年（含）以上”。

货币补贴保障标准也有所翻番，租金补贴标准从去年的每月6元/㎡，增加到了12元/㎡。同时，家庭保障面积标准仍为人均建筑面积15㎡，补贴总建筑面积保底36㎡，封顶60㎡，这意味着一户最多可补贴720元/月。

编辑：浅眠