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小课堂 十·九大报告再次强调:“房子是用来住的,不是用来炒的!”之前广州宣布:租售同权;上海紧急跟进:要拿地,只准租,不准卖;北京也不甘落后:共有产权;而成都也宣布了:2022年底,所有房子,只准卖成品房。 住房 租赁 未来5-10年,中国的住房租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.

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十·九大报告再次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的！”之前广州宣布：租售同权；上海紧急跟进：要拿地，只准租，不准卖；北京也不甘落后：共有产权；而成都也宣布了：2022年底，所有房子，只准卖成品房。

住房

租赁

未来5－10年，中国的住房租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。

所以未来10到20年买房和租房， 哪个更划算？

从便利角度讲，租房比较灵活，越来越多的人可能会把租房作为主导。但租房就要面临房东会随时上调房价的问题，这个问题在未来10年会得到解决。例如，现在的一些房企就会留出一些房子出租，自己做房东，以后租房市场会越来越健康。但租房能不能解决落户、上学等问题就要得到政策的支持。

未来5到10年中国哪些地区的房子具备购买和投资价值？

在一线城市，其周边小镇的房价可能会涨，因为这些一线城市限购，没有购房资格的人就没法买，只能考虑周边小镇；记者认为，在三四线城市买房最起码负担得起，三四线城市也会为了吸引更多的人口流入。在落户这个问题上，给予很多便利，即使不买房也可以落户，获得相关的权益才是最关键的。所以，要买房，要考虑的长远，要看大势。

当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

声明：本文观点仅代表作者本人，不代表金喜鹊立场。

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