葛大店正式开拆！合肥最大城中村启动改造！5.1万人要暴富，淝河期待蝶变！"

11月10日，合肥葛大店片区改造对交房房屋正式开拆。这标志着淝河片区综合改造进入实质阶段。1700亩被征收，2140人因此可能暴发！

而在后期，包括老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村开能都面临征迁，5.1万人因拆迁而暴富！

除此之外，未来片区将发生8大剧变，万科要来、中美国际医院也要来...

开拆了！葛大店片区改造工作落实锤！

合肥靠近老城区的城中村真的不多了，而因为“脏乱差”备受诟病的合肥葛大店也终于要走入历史了。

从11月10日开始，随着大型挖掘机不断挥舞着机械臂，葛大店＂城中村＂许郢组6户房屋随之倒塌，这标志着葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆！

工程车在施工

拆迁现场

葛大店片区改造是淝河片区综合改造的一个项目，征迁土地面积约1700亩，涉及总户数489户、人口2140人。看来这2000多人的身价要暴涨！！

此次淝河镇片区的改造，分8个片区进行，分别为葛大店商住街区、都市产业提升版块、黄巷商住街区、卫乡商住街区、关镇都市服务街区、新兴产业聚集版块、绿色港湾生态街区、生态绿楔。

未来葛大店社区将规划新建一所中学和一所小学，同时还将配套建设公园、农贸市场、睦邻中心和街道级社区中心等。

3.2万亩地待拆！8.5人搬离，5.1万人要暴富！

包河区淝河片区一直发展缓慢，整体以低矮无序的民房为主。随着合肥的发展以及各项规划的稳步推进，如今的淝河片区与市区显的格格不入。

葛大店片区的正式拆迁，也标志着整个淝河片区的改造全面动工。

?改造范围：淝河片区，特指除五里庙教材装饰市场区域的淝河镇全域范围，改造范围北至当涂路（南二环），西至包河大道，南与包河经开区接壤，东到南淝河沿岸。

涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村，总面积21.2平方公里，占地约32600亩，总征迁面积350万平方米。

?涉及人口：截至2016年10月，淝河镇户籍人口约5.1万人，常住人口约8.5万人。

片区征迁补偿细则在这！

根据安徽省国土资源厅发布的《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》中，包河区淝河镇片区的综合地价属于Ⅱ类标准，综合标准为108500元/亩，其中涵盖43400元/亩的土地补偿费、65100元的安置补助费。

?回迁安置：包河区正在建设淝河人家、庐南人家和仁和佳园三期3个复建点，总建筑面积43.8万平方米。下一步还将建设6个复建点，总建筑面积157.2万平方米。

配合拆迁！这些“脏乱差”大户全部关停！

为配合拆迁工作，包河区也进行了一系列工作推进。其中，服役20年的合肥新港砂石货场码头将关停、大片混凝土搅拌站要搬离、废品收购一条街全部清理...

合肥“南码头”将永久关停

新港砂石货装码头1997年开始建设，投入生产后一直承担着水运建材的功能，一度也代表着合肥现代化新城的一部分。

2017年11月，合肥新港砂石货场码头，这个为城市大建设服务运营了20年的码头将被关停。南淝河再次成为各大媒体关注的焦点...

根据合肥市政府统一规划，该码头将于11月15日前关停。11月15日起，该码头将永久停止一切生产经营活动；11月20日止，经营户将设施设备及人员清场移交征收部门。未来，这里沿南淝河岸边将打造绿化长廊。

混凝土搅拌站年底全部关停

因为新港砂石货场码头的建成和使用，卫乡村自2005年开始逐渐成为临港建材的聚集地，陆续建设混凝土搅拌站10余家。虽然搅拌站曾为合肥大建设做出了重要贡献，但淝河镇的环境也受到很大影响。

随着淝河片区综合改造推进，淝河镇将大力加强环境治理。2013年巢湖南路项目征迁时，已经拆除3家搅拌站，搬迁1家。淝河镇相关负责人介绍，根据中央环保督察和合肥市委、市政府要求，剩下的搅拌站在2017年底前必须全部关停。届时，该片区将不会见到搅拌站的踪影。

废品一条街全部清理

自8月份开始，镇村对卫乡村的各类废品收购经营户进行地毯式取缔。截至10月底，该区域内各类大小经营户165户，已取缔148户，剩下17户。

其中，老淝河路废品收购一条街共计112户，已全部完成取缔，并拆除所有违章搭建。剩下的17户废品收购经营户也已经下达最后期限，必须在11月10日前自行搬迁清离；对逾期不清的，将开展集中执法行动。目前，城管、环保、安监等部门已根据相关法律法规，下达了执法文书。

总投资234亿元！改造后的“品质小城”长这样

官方消息，淝河片区综合开发改造总投资234亿元，分四个阶段，一直到2020年，要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。

四轴线、三组团、一中心格局

淝河片区最终形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。

【四轴线】即南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线；

【三组团】即沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团；

【一中心】即淝河新中心。

年内投资13亿的生态之城

淝河片区单元规划中，最大的特色和亮点就是生态之城。据介绍，片区改造开发优先启动的也是生态和景观治理工程，今年总投资达到13亿元，主要包括南淝河右岸治理项目、关镇河景观水系治理项目、淝河生态公园四期项目等。

此外，片区还规划了80—100米宽的龙川路公园、南淝河体育公园，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园，这些公园均匀分布，居民出门“500米见绿”。

形成“四横四纵”骨架网络

淝河片区基础建设总投资83亿元，包括路桥类22项，计38.89公里，投资48亿元，优先形成“四横五纵”骨架路网，加强区间联系。

【四横为】：龙川路、祁门路、东流路与当涂路。

【五纵为】：包河大道、北京路、上海路、南淝河路与巢湖路。

除此之外，轨道交通四、六号线总长8.1公里，投资33.5亿元。

老宅将打造成旅游景点

南淝河边，有史上著名的“百官之乡”——贾大郢。这里人文历史资源禀赋深厚，镇域内分布着卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科故居、唐大楼等清代和民国文化遗存。

卫立煌故居改造前

卫立煌故居改造后

宋世科故居改造前

宋世科故居改造后

在这次片区改造中，将投资0.15亿元改造，打造具有民国风情的旅游景点，让古宅重新焕发生命力，成为新的地标建筑。

3+14社区服务体系

淝河片区要讲好“小城故事”，贯彻小尺度街区规划模式，划小城市功能单元，以人的生活半径为单位，推广两级社区中心建设，注重功能，打造活力街区。

葛大店睦邻中心效果图

片区规划了“3+14”社区服务体系，即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心，这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等，构建社区“十五分钟”综合生活服务圈,切实解决联系服务群众“最后500米”的问题；

规划6所初中+10所小学

淝河小学二期效果图

同时片区还规划了6所初中，10所小学，让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。

第三人民医院新区开建

第三人民医院新区效果图

该项目位于上海路与龙川路交口西北角（江村路以东,祁门路以南,上海路以西,龙川路以北），建设用地约139亩，开设床位1800张，建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院。

万科、华侨城或将入驻淝河新中心

该区域着眼于发挥中心城区的资源和市场优势，大力发展美食、健康、教育、休闲、购物等生活性产业;引进设计、咨询、法律、会计、媒体、文创等生产性服务业，尤其要发挥毗邻大专院校的科技人才优势，大力培育知识与资本结合的创新创业企业。

目前，在谈的项目有万科联合华侨城集团的淝河新中心项目、广州七喜集团的中美国际医院项目、融通集团的中东欧国际科技园区项目等。

背靠高铁南站板块！将成城市主中心（CBD）

日前，合肥《新型城镇化规划（2015 － 2020 年）》正式出台。

在关于优化城市空间结构方面，合肥提出从单中心转向三级多中心。打破城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。

其中提及，将整合高铁站与骆岗机场一带，形成城市主中心（CBD）；

而综合改造的淝河片区正处于高铁南站板块。未来土地价值，不可限量。

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