安徽楼市如今已经推出 了142期的《粉丝卖房》栏目，对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。

往期推荐

还记得吗？上一期给大家推荐的是位于位于合肥市滨湖区-滨湖新区-烟墩路与西藏路交叉口西南角的中铁滨湖名邸。感兴趣的朋友可以点击下面链接了解上期详情：急卖！滨湖88㎡精装好房总价178万！送11万车位！楼王位置+名校双学区，价格还能谈！【粉丝卖房NO.142】 

详细资料

下面我为网友们推荐一下这套的房子！位于合肥市滨湖区-滨湖世纪城-紫云路与广西路交叉口的滨湖世纪城振徽苑。感兴趣的朋友们可以一起来看下哟~

滨湖世纪城振徽苑

（小区实景）

房主自述

我这套房子位于滨湖新区的滨湖世纪城振徽苑，产证面积57㎡，精装修朝南，在25楼，全明采光无遮挡，全新实木家具，进口电器全送！现在诚意急售。

滨湖世纪城无论大环境和小环境均十分优越。东至庐州大道,南起紫云路，北到南京路，路网畅通、交通便捷。周边有已经开学的当地名校一中、四十六中、师范附小，学区氛围浓厚，齐全的配套设施堪称安徽第一，生活方便，升值潜力巨大。

说一下报价，总价95万元，单价就是16667元/㎡，全新实木家具、进口电器全送，价格还可以再谈，诚意急售，非诚勿扰。

房源信息

小区：滨湖世纪城振徽苑

面积：产权面积57㎡

年代：2016年

产权：70年

楼层：25/33

朝向：南 

户型：1室1厅1卫

物业费：1.20元/平方米/月

绿化率：42%（高）

容积率：3.3

优势：学区优质 地理位置好 配套成熟 采光充足 

不足：小区人员进出较杂，物业不太好 价格较高  

卖房粉丝：褚先生 139 6674 5553

业主实拍

  ▲业主实拍

房源报价

总价95万元，单价16667元/㎡。

本套房子的总价是95万元，简单的换算一下，首付3成就是28.5万元，如果按照最高按揭30年，每个月还3529元的房贷。

褚先生的房产证满5年了，无增值税，无个税，首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。这里我简单的列了一个表格，帮助大家参考。       

  

编辑注：我在网上查到了小区的二手房价格，大家可以参考一下

下面是该小区近12个月的房价走势

价格分析：本套房源价格偏高，在该区域内有较多的选择，但面积较小，总价较低，也是有一定优势的。有意向在滨湖买小公寓的朋友们可以去看看。

交通

公交：60路、26路、快速公交1号线到滨湖世纪城下，18路紫云路口下往东走300米。

学区

合肥师范附小二小

第四十八中学（滨湖校区）

配套

好又多购物中心

世纪金源购物中心

雨桐有话说

滨湖世纪城位于政府重点打造，有着“合肥维多利亚港”之称的——滨湖新区，未来的发展潜力相当的大。它是政府西临城市中轴主干道徽州大道，东至庐州大道,南起紫云路，北到南京路，路网畅通、交通便捷 。褚先生的这套房源南北通透精装修，进口家具家电全送，学区优质，交通便利，诚意急售，觉得合适的朋友可以电话联系褚先生看房哦！

我们安徽楼市的粉丝卖房栏目一直致力于推荐粉丝的个人真实房源，0中介费。除此之外，粉丝如果有求购信息我们也可以帮忙发布。做务实客观真实免费的买房卖房平台，安徽楼市一直在努力！有需要的粉丝可以联系我们报名，爱你们哟~

有意向的网友可以联系褚先生谈谈最终的成交价格~

感兴趣的可以在评论里留言！

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