【干货】2017中央经济会议,关于房产的重要解读塔尖联盟

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正文开始：

2017年12月18日至20日

中央经济工作会议20日刚刚结束

快来看看关于房产的重点！

回看四年基调

今年会议中关于房地产原稿

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

重点解读一

“多主体供应、多渠道保障、租购并举”，市场会分为：高端有市场、中端有支持、低端有保障。

大部分土地将用来建设：廉租房、共有产权住房、公共租赁住房、人才房。

真正的商品住宅占全部住宅的比重，将下降到40%甚至更低。商品房将成为少部分人的“金钱游戏”，未来会逐步放松管制。

重点解读二

租赁开始成为楼市的主基调

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。

长期租赁，其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。

“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能。

2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。

重点解读三

全文未提及房地产税

调控的目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”，没有说让楼市下跌，当然也不允许暴涨。

“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的最新表述。也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚。

通稿没有提及房地产税，说明至少在2018年这个税种是无法落地的，应该也不会搞试点。（此前上海、重庆的试点是“房产税”，不是“房地产税”）

整体而言，感觉不到楼市调控放松或者继续加码的意思。“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”是基调。

一张图带你看全整改会议内容

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