今年房产市场最流行，说的最多的词语恐怕就是“租售同权”了吧，政策告诉我们，购房不如租房，租房可以跟购房生活的一样开心，未来的房产市场以租房未主，为了解决更多居民的住房为问题，“租售并举”将更加适合当代人的生活方式，听起来貌似不错，但是事实上，“租售”真的可以同权了吗？这恐怕有点困难。

        居民观念难转变，购房压力依旧不减

        首先我们从人们的自主出发，自古以来我们都有一种十分敏感的权利：所有权，无论是古代还是现代，古代的房产证叫地契，而谁拿到这个地契谁就是这个房子的主人，而现在的房产叫不动产证，房产证上有谁的名字，谁就是这房子的主人；所以说无论是古代还是现代，我们对于物品的所有权都有一种执着，那就是东西永远是在自己手里是最安全的；所以，现代人也继承了这个观念，虽然现在很多人在大城市中，依然选择租房的方式生活，但是你认为他们真的愿意过着这种寄人篱下的生活吗？而努力让他们奋斗的就是想在城市购买到属于自己的一套房子，所以租房这种方式虽然是当下很多人最适合的居住的方式，却不是他们最想要的居住方式。

        特别是年轻人，现在的年轻人80后已经抗下了最能贷款的一代人，因为整个贷款市场80后在里面的占比高达70%以上，那么这种“租售并举”能改变年轻人的压力吗？两个字“不能”。年轻人的购房压力来自于几个地方。

        结婚

        结婚应该算是年轻刚需们购房的极大因素了吧，女方父母要求有车有房无贷款，方可结婚怎么办？凉拌！我想说现在一结婚基本上要求男方有车有房，为什么现在提倡晚婚晚育，越来越多的年轻人耍朋友的很多，但是结婚的很少？因为我们真的没有结婚这个资本。现在已经不像从前那种两情相悦就可以结婚了，物质远比精神来的优越。

        攀比

        这是年轻人中比较多的现象，攀比基本上在所有地方都可以看到，比吃、比穿、比手机、比电脑；没钱怎么办？即便是贷款抗下压力也要做到和别人一样。我大学有一个朋友，看到别人有苹果手机，而自己没有，硬生生通过网贷借钱买了一部手机，然后每天啃着馒头过日子。

        年轻人，没有必要让自己活着那么累。这么跟你说：现在的房价你身边很多的普通人都买不起房子，你不是富二代、你不是拆二代、你不是官二代；你现在凭什么买房？贷款吗？首付在哪呢？再看看自己的工资能贷到多少？而且如今银行提高了贷款门槛，房贷利率无止境的上浮，即便是你能贷到钱，你二十年甚至三十年都将活在债务的压力之下？你得首付又将压榨多少父母的血汗钱？

        年轻人别急着买房，租房是当下最合适的生活方式，而现在的任务是赚票子、娶妻子、买房子！而这里买房子肯定是放在最后一位！一定要放在最后一位！为什么？没钱提买房子肯定是空谈。而为什么说结婚要在买房子之前呢？理由很简单！一个愿意跟你一起租房、愿意跟你一起抗下房贷的妻子你一定要给她最好的爱，因为在这个社会上已经不多了。反之！一个要求你必须有车有房才跟你一起的话，你愿意跟她在一起，没人会反对！

        租房市场垄断式，群集发展不利民

        这话怎么说呢？抛开以前的租房环境不说，未来将要建设的租赁楼房很容易形成一体化和地区垄断化。什么意思？用于建造的租赁用的地和传统的销售用地的唯一区别在于这个地区的楼房只能用于出租不能用于出售。而这个地区依旧会建造商场、娱乐社区、医疗等设施。而这里面的一切东西除了你的人和你买的东西，其他的一切他们都属于开发这个地区的人。那么所有住在里面的人都统一受到该开发商的管理。所以这就出现了租赁地区垄断式和一体化。        

        这个地区的租金都是开发商制定的，而一旦租金上涨，那么整个区域都要抖三抖。你或者会说，其他也有开发商会拿地开发租赁用地啊。他们存在竞争关系这样租金肯定不会变化太大啊。那我想说你就天真了！这几点你要搞清楚：

        1.租赁市场建设一定会影响租金的上涨，这是肯定的，而你应该关心的是租金上涨的快和慢的问题。

        2.租赁市场建设是一个缓慢的过程，而又是以长租为主，所以租金的收拢比较售房，开发商将要承受更大的资金压力，那么租金就是获取利润唯一的来源。你说他不涨租金谁涨租金？你还奢求企业互相制衡？大家都在涨，你不涨什么时候能收回成本？

        3.租赁市场是一个缓慢的过程，小型的房企根本承受不住这种缓慢的资金回流，那么就会淘汰掉很多的房企，买房子的继续卖他的房子，而剩下的租赁市场存在的都是有底蕴的房企，而其中占据了大部分市场的都是排名靠前的房企，到时候你找租房的时候你前往租赁楼房选择的时候你就会发现这个场面：万科、碧桂园、保利、绿地等转过去转过来都是他们楼房，而那些低价的楼房早就被抢走了，剩下的都是这些巨头房企的，你是租呢还是不租？为什么回笼资金，那么一起涨租就是他们的共同目标！

        租赁市场的确更加适合现在的人们，但是发展过程中产生了质变那么真的有可能变成了有网民们说的那样，现在买不起房、以后租不起房！而压榨人们的血汗钱也从房贷压榨变成了持续吸血了，而且这个吸血到最后这房子还不是自己的。

        或许是我太不看好国内楼市了，或许未来房价会下降，或许租房市场的建立会让更多人通过低租金租到房子。但是现在的市场是：“房价没有降低、租金还在上涨！”

• 海南一房企擅自销售法院查封房产被罚50万元
• 调查显示：多数90后仍把房产作为首要财富追求目标
• 媒体调查辟谣“京津冀及周边工地将停工半年”：实为房产促销
• 法媒支招：在法国买卖房产如何节省佣金
• 房产税近期全面开征？你想的太简单了！
• 聊城一小区入住四年办不下房产证，工程现在还没有验收
• 未成年儿子的房产能否抵母亲的债
• 干货---看完今天的走势再说吧（早盘必读）
• 最牛房东：坐拥341处房产，价值50亿，敢打县委书记耳光！如今...
• 559家房产中介被列入武汉重点整治名单