房产基础知识非普通住宅纯真房

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正文开始：

非普通住宅

一般指住宅建筑面积较大、成交价格高或用作商业用途的房子。

非普通住宅有三个标准：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2. 2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3. 实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。

非普通住宅税费：

1. 个人所得税：

成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

2. 营业税：成交价*5.6%

满5年，差额征收。

未满5年，全征。

3. 契税：3%

4. 土地税：成交价*1%

5. 印花税：成交价*0.05%

征收（双方各0.05%）。

6. 产权转移登记费：550元/本。

7. 不同城市税费标准有所不同。

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