房市超250次调控！非广州户口买房是该入户还是继续等待？房市不断调控

【昇庚生活＋户口直通车】导读

2017年，无论你是买房还是租房，有房还是无房，估计都受到了不同程度的调控政策冲击。

以前，买房不用1个月就可以办完网签贷款。可是，从2016年年底开始，因为限签限贷等种种原因，买房的周期可以长达半年至一年之久。

经历了2016的一波房价上涨，有不少小伙伴下定了决心买房，特别是2月份的时候，本以为签了合同给了钱，接下来就万事大吉，坐等收房。

可是，谁知3月份的限购政策，杀得大家措手不及。有些小伙伴被限购，有些小伙伴历经半年多都仍无法网签（限签）......

有人说2017是让刚需买房哀嚎的一年，也有人说，这是让不少租房者狂欢的一年。而您，又是属于哪一类呢？

接下来让我们一起回顾一下，2017年的广州，都经历了哪些楼市大变动，而未来的楼市政策，又该何去何从呢？

2017年，楼市的调控年，而这波调控的浪潮，最早该要从去年（2016年）国庆黄金周前说起，当时，全国有19城掀起了调控浪潮。

（点击查看大图）

不过，对于广州而言，当时的调控只能说是雷声大，雨点小。

“强调要继续严格执行原来的限购限贷政策”和公积金新政，实际并没有对购房者们造成太大的影响，毕竟当时公积金贷款放款慢，额度紧缺，愿意接受公积金贷款的楼盘并不多。

而真正的惊雷，楼市的地震，是从今年3月开始。而这波调控的影响之深，在如今的市场与房价上，大家仍然能明显感觉得到。

那一夜之间失去的买房资格，那一夜的失眠，如今想起，估计仍能够让不少人痛心疾首，感叹不已。

而遭遇政策调控的，当然并不止广州，3月份，是属于全国的调控潮，一二线城市如北京、南京、青岛等都遭遇不同程度的调控政策。

此后，这波调控更是持续蔓延，从一线城市、二线城市一直到三四线城市，几乎没有幸免。

而限售，也成为本轮政策最大特点。

据中原统计，2017年全国有近110城遇上超250次调控潮！密集程度可以说是前所未有的。

然而，除了明文的限购、限贷、限商、限售，实际上，表面平静的房价与市场背后，还有着限签和限价等一系列的调控动作。

购房资格的丧失、首付的提高、贷款利率的提高等等，终是让购房者开始从恐慌性购房中回归到理性，不过，也让一部分购房者陷入了抉择的难题——调控从严，楼市降温，到底还该不该买房，非广州户口是该入户还是继续等待？

而在下半年的楼市，这个买房的抉择是变得难上加难了，因为楼市迎来了一个新冲击——政府要大力发展租赁市场！

租购同权以及公租房的推出，可是打击了相当一部分的购房者买房的决心，毕竟据统计，公租房的租金几乎可以比市价便宜1000元。

除了租金的优惠，租购同权又打出了“租房可对口入学”的超大利好，解决了家长最为担心的孩子读书问题。所以，“该租房还是该买房呢？”，后半年的楼市普遍进入了观望状态。

但是，“租房可对口入学”的前提是——拥有广州户口。而非广州户口的小伙伴想在广州买房，就得在广州连续缴纳社保满5年（广州户口无需社保），且只能购买一套。

所以，非广州户口是否应该选择入户，还需根据自己的需求来做选择。

那么在2018年，政策大方向还会怎么走？会继续从严，还是会有所放松？

地产分析师是这样分析的：

在政策方面，总体而言，2018年不可能会有大的变化。一方面，经过四轮的“狼来了”，市场预期已很难随便被引导，所以房价上涨的压力仍在，政策也不敢随便放松。

另一方面，房地产就是最重要的经济引擎和税收来源，因此，政策应该不会压得太狠。虽然说政策不会有“大刀阔斧”的变化，但是像是限价政策这些较小的方面，在2018年或会微调。

总之，不管政策还会如何变化，车仔都希望在广州生活的小伙伴们都不用再为居住问题而烦恼。不管您是选择租房还是买房，请根据自己的需求和经济能力去选择吧！

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