首套房贷利率上浮10%以上，留给刚需多少空间据悉

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据悉，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比去年上升22.15%。从今年各家银行房贷利率纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷的态势来看，房地产继续收紧是大趋势，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

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以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。看到这个消息很多购房者又不淡定了，因为这意味着买房又会比之前掏出更多的钱，这让很多购房者压力山大呀!

一、最高为基准利率上浮30%。

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在南京的一些楼盘，一些小户型的房子是不允许申请贷款买房的，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。”现在有明确的数据显示，现在的南京地区17家银行中，首套房贷款利率平均为基准1.02倍，达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。

并且不光是现在的贷款利率上涨较高，现在放款的速度也是让刚需伤不起!在3月份之前，贷款买房，贷款会非常容易下来，不过现在想让银行去放贷恐怕不是这么容易的了!需要去等，

有银行的工作人员表示;现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”!贷款利率上调!放款时间延长，种种消息对于现在的刚需来说;都不是好消息!现在想顺利的买上房，难了!

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二、刚需买房该出手时就出手

作为刚需购房者在买房时不用考虑升值等因素，因为你的第一需求是居住，如果能升值那自然是最好的，但是如果连居住都还没有解决就考虑升值是不是有些本末倒置了。

如果您是刚需购房者那么您的选择应该是解决居住需求，不论房价是涨是跌对于您的影响都不会太大。作为刚需购房者，首套房的利率上涨让购房者还款压力增加，所以早买房早省钱。

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三、专家疾呼不要误伤刚需阶层。

事实上，房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者，降低居民杠杆率的利器，这对于房价回归理性是有效果的。针对无辜的刚需阶层，我们建议您可以采取以下三种办法应对房贷利率的上升。

1、未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，对于自住型购房置业者会给予部分利率折让，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

2、尽量使用公积金贷款购房。目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，深圳家庭最高可贷90万，其他城市更少。必须进行商贷和公积金的组合，但是能享受到部分公积金购房利率优惠也是不错的选择。

对于二三线购房者而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的。

3、央行侧重共有产权房。北京、上海等地实施的共有产权房就是对低收入群体托底。共有产权房以较低的总房价，再加上公积金的支持，乃是当前年轻人置业的好途径。

首套房贷利率连续上涨14个月，对于投机性购房者来说起到了震慑作用。鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以刚需购房者也可以努力享受到一切利率优惠政策，减少在利率成本上的负担。

4、加强监管差别化。“对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受媒体采访时表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。