上海楼市收窄!商品住宅成交量价齐跌、供应大幅跳水! 土地市场:土拍市场回暖

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土地市场:土拍市场回暖，商办用地成交为本月土地市场主要收入

2月，上海共计有6宗经营性用地(不包含动迁安置用地)公开出让，均为商办用地，成交面积共计45.96万平方米，环比上升138.61%，同比上升31.95%。供应方面，2月，上海累计推出经营性用地(不包含动迁安置用地)3宗，均为商办用地，占地面积共计31.53万平方米，经营性用地供给量环比下跌9.46%，同比下跌9.49%。

上海商品房用地(不含保障房)成交面积及增长率

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上海商品房用地(不含保障房)供应面积及增长率

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商品房市场:

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新年伊始，商品房市场“量价齐跌”

2月，上海商品房成交面积为30.45平方米，同比下跌44.42%，环比下跌51.35%，商品房成交均价为37,167元/平方米，同比上涨7.01%，环比下跌5.17%。供给方面，供应放缓，但仍然保持高位，2月，上海商品房批售面积达35.23万平方米，环比下跌34.04%，同比上涨9.17%。2017年下半年，上海新建商品房连续多月批售量始终保持低位水平，终于在年末翘尾;本月商品房批售量较上月有所下降，但仍然保持高位。

上海新建商品房成交面积及价格

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上海新建商品房供销走势

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商品住宅市场:

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2018上海楼市开局平淡，成交面积大幅下滑

2月，上海商品住宅(不含保障房)成交面积为20.36万平方米，环比下跌59.32%，同比下跌43.88%，成交量较上月大幅下滑，成交均价为42,544元/平方米，环比下跌1.97%，同比下跌8.53%。考虑到春节假期及气温影响，2月新房成交冷清，购房需求或在3月得以释放。

从销售面积来看，嘉定区位居第一达3.87万平方米，崇明区、青浦区紧随其后，销售面积分别为3.39、2.84万平方米;从销售价格来看,黄浦区位居第一，销售均价为135,316元/平方米。

供求角度，住宅批售结束连续三月“翻倍增长”，跌回谷底，2月，上海商品住宅(不含保障房)批售面积达9.64万平方米，环比下跌78.07%，同比下跌66.33%，供销比0.47。

上海商品住宅(不含保障房)成交面积及价格

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上海各区商品住宅(不含保障房)成交面积及价格

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上海商品住宅(不含保障房)供销走势

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2月上海住宅销售套数排行榜

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商办市场:

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“量价齐跌”

2月，上海商办成交均价为31,790元/平方米，环比下跌9.13%，同比上涨38.49%。本月商办共计成交面积10.09万平方米，环比下跌19.54%，同比下跌45.49%。供求角度，商办供应开闸，成交量仍处于低位，2017年10月以来，上海商办批售趋于平稳，月均批售量约10万平方米;本月商办批售面积大幅上涨达25.59万平方米，供销比2.54。

上海商办成交面积及价格

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上海商办供销走势

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