房地产“灰犀牛”步步紧逼：算清长期风险和短期风险两笔账( 八 )

其次，优化资源配置，提升经济效率。没有持有税，房地产持有没有成本，是导致房地产消费和资源占用过大，资源配置不合理甚至浪费的重要原因。因而，开征房地产税对资源优化配置的具有机制性促进作用。

再次，矫正结构失衡，促进经济转型。房地产税缺失导致的房地产行业的超额利润，导致全社会资金流向房地产，进而导致经济严重房地产化，阻碍科技创新和转型升级。开征房地产税使得房地产行业利润平均化，有助于社会资金回归实体经济，致力于科技创新，进而有助于整体经济持续繁荣发展和不断转型升级。

另外，优化税收结构，构建更加合理的财税体制。目前，房地产税收结构不合理。交易环节的税种多税负重，持有环节的税种税负低，开征房产税可以让房地产税收结构更加合理；整体税收结构不合理。直接税比重低，间接税比重高，也造成了企业税负过重问题。开征房产税有助于提高直接税比重，降低间接税比重，也为企业减负创造条件；中央与地方的税收结构不合理。目前在总共税收23种，虽然涉及地方的有18种之多，除营业税外，大多属于零星小税种，地方缺乏主体税种。