中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(27) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

第四，还有一种说法也是很流行，说房价贵是因为地价贵。

因为土地财政，因为地方政府把土地卖到很贵，所以房价就贵了，以至于出现面包还不如面粉贵的现象。各位冷静想想，全中国都在搞土地财政，你怎么解释这个土地财政把上海、北京的房价搞上去，没有把中小城市的房价搞上去？再问问房地产商，怎么拍土地？

他们是根据未来对于房价的预期来决定今天拍卖土地卖出多少价格，如果不是预期未来有足够的房价上涨空间，如果你是房地产商，你举牌的时候，你把地价举到很高，甚至有可能冒着未来房价卖不到那么高的风险，这件事情你会干吗？你冷静想想。

所以，

好像是先有了地价再有了房价，看上去是高地价影响了高房价，其实是对于未来房价的预期决定了今天房地产商在买地的时候付出多少价格。

你要知道这个逻辑，否则你就没有办法解释，为什么在中小城市也是土地财政，甚至在一些二线城市，怎么没有把房价搞上去。