为什么投资高手喜欢没人关注的投资品我们在之前的文章反复提出

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我们在之前的文章反复提出，投资就是因为相信而看见，当一种趋势能发生确定性变化的时候，预期容易被提前透支。就比如前段时间我们反复强调，在北京交通枢纽、产业中心的公寓价格被严重错配，就是因为我们相信未来产业园会随着人口的导入而逐步入驻，我们相信政策迟早会放松对商住类公寓的限制，银行也会逐步承认交过土地出让金的商办类公寓的金融属性。

而商办类公寓此时正是所有人不看好的投资品，人人谈商住而害怕，人人都认为商住不值得持有。是的，当时间回归到2014年，商办类公寓和住宅价格接近的时候，商办类公寓确实没有太多的投资价值，而今天当商办类公寓只有住宅价格一半的时候，就是商办类公寓迎来春风的时候。

虽然很多人还是不相信，即便是大城市+产业中心+交通枢纽+优质的物业管理的商办类公寓价格依然没有上涨，为什么我们还会看好这种常年不涨的物业？其实，我们当年布局的香河大爱城、杭州科技大走廊等等都是常年没涨过的物业，投资就是要在涨价前购买，而不是在涨价后接盘。所以真正的投资高手敢于判断拐点，敢于提前捕捉变化，而不是当趋势已经很明显时再冲进去争当接盘侠。

投资看的是未来，是对未来预期提前判断的货币化工具。尤其是当未来趋势还不清楚的时候就需要积极研究，就有机会提前捕获投资价值，如果一种投资品的价值已经能被大部分人感知，就不是最好的投资品。投资界有一句话叫当所有预期都一致的时候，就是预期无法实现或者提前透支的时候。所以就要把时间花在别人不喜欢的投资品上，才有可能捕捉到大的行情。

因此在笔者看来，大家都认为好的东西就不要凑热闹了，因为价格已经足够高。我们反复强调，投资就是捕捉未来“他喜欢”的货币化工具，就是捕捉现在“他不喜欢”到未来“他喜欢”的过程。同样的道理，如果此时某种物业不被看好，说明此时“他害怕”或者“他担心”，因此我们就研究“他担心”的方面，如果值得投资就布局“他恐惧”的楼盘，等待价格的回归，等待其它情况的逐步变化。

在康老师理论中，不良资产剥离法就是非常实用的捕捉房产升值的技巧。也就是如果在某个楼盘的边上有一个负面的配套设施，这个负面的配套设施会严重影响居住，会造成这个居住小区的房价长期低迷，比如垃圾厂、化工厂、污水处理厂等等，这个小区的销售状况自然就会很差，这个小区的房价也自然会大打折扣，所以大多数人都会远离这个小区，而康老师则会时刻关注这个小区，并且会随时准备投资这个小区，因为康老师知道，这个价格一旦在垃圾厂被迁走的时候就是严重发生错配的时候，那时也是小区的房价迅速反弹的时候。

在我们之前布局的楼盘中，有一个楼盘位于廊坊和天津之间，名字叫凤河孔雀城，边上就是垃圾场，由于垃圾场的存在，凤河孔雀城2014-2015两年去化率非常差，一直销售不畅，价格也长期低迷，始终徘徊在五千元左右，就是新推出的送精装修的二期项目尽管均价只有五千多，价格远远低于附近其它楼盘，尽管边上学校挂上了“北京师范大学试验学校”的牌子，尽管边上的805路公交车只用五十多分钟就能直达北京站，尽管边上世界五百强企业云集，包括阿里巴巴、蒙牛乳业、立邦集团都在这个小区周边，可惜的是垃圾厂这个不良资产对购房者的影响太大，造成楼盘的销售非常不给力。当凤河孔雀城的开发商华夏幸福基业公司开始清理这个垃圾场的时候，这个无人问津的楼盘迅速咸鱼翻身，很短的时间销售一空，在刚得到这个消息时，康老师也迅速入手两套和会员朋友们共同抢购了最后的五套特价房，实现了财富的超速增值。

而这一切的技巧就是关注那些长期无人问津的房子，敢于迅速下手，敢于判断投资拐点，提前捕捉投资价值。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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