中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(16) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

中国房地产市场分化早在2003年就出现了，而不是2013年，关键是你怎么度量。

土地供应在2003年开始分化

如果先把中国城市分成两组，一组是土地供应收紧组（即这些城市在2003年之后在全国土地供应中所占的份额下降了），一组是土地供应放松组（即这些城市在2003年之后在全国土地供应中所占的份额上海了）。

我可以告诉大家，如果一个城市在沿海地区，人口密度高，人均GDP高，它更加可能成为一个土地供应收紧的城市。

在2003年之后，土地供应收紧组的土地供应增加缓慢，而土地供应放松组的土地供应越来越多。大家不妨问自己一个问题，通常的市场经济国家会不会在有人、有钱，且人口流入的地区收紧土地供应？不可能，因为在通常的市场经济国家，这些地方会有房地产商去造更多房子，但是在2003年之后的中国，出现了人口流入地土地供应反而收紧的现象。