中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(21) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

当供给在缩紧的时候，房价是由买得起房子的人们的收入决定的。说得通俗一点，房子如果敞开供应，可能月收入一万都可以买得起。收紧土地供应，可能月收入两万才可以买得起。再收紧土地供应，可能月收入五万才可以买得起房子。现在上海中心城区房价大概是8-10万左右，按照我刚才讲的道理，如果夫妻双方月收入人均4万，就可以买得起房子。

房价是由买得起房子的人来决定的，

而房价－收入比的分母是所有人的平均收入。土地和住房供给收紧的时候，房价收入比就上去了，就是这么一个简单道理。

大家看到，中国土地供应相对收紧组城市的房价－收入比在上升，而土地供应相对放松组的房价收入比在下降。我讲完这些以后，我们回过头想想，什么叫泡沫，或者我们能不能把今天中国这种现象称之为泡沫？在具体回答这个问题之前，我们现在假象今天讨论的是美国，如果今天这个情况在美国看到，比如说纽约房价收入比在往上涨，显示有泡沫，另外一个城市房价收入比在往下跌，你会怎么办？到跌的买房子，因为这里房价便宜，泡沫小，你可以把纽约的房子卖掉。最后就只有两个可能，要么两个城市都有泡沫，要么两个都没泡沫。但是在一个市场经济国家绝对不会出现这样一种情况，有一个城市有泡沫，而且泡沫越来越大，另外一个城市没有泡沫，泡沫还越来越小，绝对不会的，除非美国人很傻。